Вопросы о расторжении договора найма и оплате арендной платы после его окончания в связи с уведомлением через электронный мессенджер

Здравствуйте, Елена!

Во-первых, между собственником жилья и гражданином согласно на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ может быть заключен договор найма жилья, а между собственником жилья и юридическим лицом - договор аренды жилья. Эти договоры регулируются разными нормативными актами.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Во-вторых, согласно ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.4 статьи 450.1. ГК РФ,

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статьи 452 ГК РФ,

1.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В-третьих, если условиями того договора, который Вы заключили с собственником жилья, такой способ уведомления о расторжении договора предусмотрен, то у Вас все будет О кей.

Но, как правило, при заключении договора найма собственник жилья передает нанимателю жильё и все имущество в нем по Акту приема-передачи жилья, в котором указывается состояние жилья, список мебели и оборудования в передаваемом жилье для временного пользования.

Таким же образом и наниматель жилья обязан передать собственнику жилья его жилое помещение. Иначе могут быть у нанимателя жилого помещения различные проблемы.

Удачи Вам.