Вопрос о залитии квартиры - кому вменять иск и каковы шансы в суде? - Анализ документов и возмещение ущерба

Вопрос №15044424 из г. Москва
опубликован 27.12.2018, 19:02

Все описано в прикрепленном файле: вопрос о залитии квартиры и возмещении ущерба. На руках акт о залитии от ГБУ Жилищник и оценка ущерба от независимой экспертизы. Виновник - не собственник, а наниматель. Кому вменять иск? Каковы шансы в суде?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Казанцева Юлия Алексеевна

Юрист Москва, стаж 23 годa

4.8 261 отзыв

Смотрите заключение эксперта. Если причина, по которой произошел залив квартиры, возникла до сдачи квартиры в наём, ответчиком будет собственник квартиры, если же эта причина появилась после вступления договора о найме жилого помещения в силу, ответчик - наниматель по договору.

При этом учитывайте, что собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей - ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Однако это не освобождает собственника квартиры от выполнения обязанностей, возложенных на него законом, по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, а также соблюдению прав и законных интересов соседей.

В случае причинения ущерба соседям собственник квартиры не освобождается от ответственности за необеспечение содержания квартиры в надлежащем состоянии.

Шансы в суде с перспективой на победу. Но вот шансы на реальное исполнение решения суда туманны.

27.12.2018, 19:14

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Хухлаев Александр Алексеевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 18 лет

4.8 1510 отзывов

Здравствуйте, Людмила. К собственнику, именно он несет ответственность. А уже он пусть по своему договору с нанимателем разбирается.

27.12.2018, 19:05

Спросить юриста

Юсупова Гульфия Нурисовна

Юрист из города Москва, стаж 28 лет

4.8 1154 отзывa

Добрый вечер, Людмила. Все зависит от причины залива. Если залив произошел в результате не выполнения нанимателем обязанностей по текущему ремонту-значит ответчикрм в суде будет наниматель. Если залив произошел в результате не проведения капитального ремонта-ответчик наймодатель.

27.12.2018, 19:09

Спросить юриста