Вопрос о залитии квартиры - кому вменять иск и каковы шансы в суде? - Анализ документов и возмещение ущерба

Вопрос №15044424 из г. Москва
опубликован 27.12.2018, 19:02

Question

Все описано в прикрепленном файле: вопрос о залитии квартиры и возмещении ущерба. На руках акт о залитии от ГБУ Жилищник и оценка ущерба от независимой экспертизы. Виновник - не собственник, а наниматель. Кому вменять иск? Каковы шансы в суде?

Казанцева Юлия Алексеевна · Accepted Answer

Смотрите заключение эксперта. Если причина, по которой произошел залив квартиры, возникла до сдачи квартиры в наём, ответчиком будет собственник квартиры, если же эта причина появилась после вступления договора о найме жилого помещения в силу, ответчик - наниматель по договору.

При этом учитывайте, что собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей - ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Однако это не освобождает собственника квартиры от выполнения обязанностей, возложенных на него законом, по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, а также соблюдению прав и законных интересов соседей.

В случае причинения ущерба соседям собственник квартиры не освобождается от ответственности за необеспечение содержания квартиры в надлежащем состоянии.

Шансы в суде с перспективой на победу. Но вот шансы на реальное исполнение решения суда туманны.

Хухлаев Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте, Людмила. К собственнику, именно он несет ответственность. А уже он пусть по своему договору с нанимателем разбирается.

Юсупова Гульфия Нурисовна · Answer

Добрый вечер, Людмила. Все зависит от причины залива. Если залив произошел в результате не выполнения нанимателем обязанностей по текущему ремонту-значит ответчикрм в суде будет наниматель. Если залив произошел в результате не проведения капитального ремонта-ответчик наймодатель.

Вопрос о залитии квартиры - кому вменять иск и каковы шансы в суде? - Анализ документов и возмещение ущерба

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

История залития на даче - возможности и перспективы судебного разбирательства

В течении какого времени должен быть составлен акт о залитии квартиры?. Заявление в ГБУ жилищник подавали на сразу после залития.

Проблема залития квартиры - Как выяснить, кому вменить ответственность и кто подать иск?

Как оспорить акт независимой экспертизы об оценке ущерба при залитии квартиры без доступа в квартиру истца?

Возможно ли обратиться в суд для возмещения ущерба, обойдя страховую компанию? Шансы на успех в таком случае

Как обратиться в суд по возмещению ущерба за залитую квартиру без акта о залитии, но с результатами экспертизы, видео и фото?

Как убедить суд принять первую независимую экспертизу в деле о ДТП без ОСАГО?

Возможно ли получить возмещение за ущерб после ДТП сверх установленной по ОСАГО суммы на основании Акта оценки

Влияние отсутствия виновника при независимой экспертизе на решение дела о залитии квартиры в суде

Как поступить, если экспертиза не учла полный ущерб от затопления квартиры, а также не учла имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59