Налог при обмене квартирами со сроком владения менее 3 лет.
Вопрос №15064327
из г. Краснодар
опубликован 04.01.2019, 20:25
опубликован 04.01.2019, 20:25
Обмен квартирами, срок владения менее 3-х лет:1-я-кад. ст-ть = 1850000 руб, 2-я кад. ст-ть 2500000. В договоре мены стоимость квартир будет указана равная (1850000 руб). какой налог надо будет заплатить участникам обмена квартирами. Спасибо.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
По первой квартире налог ноль руб., при условии отражения в декларации расходов по приобретению (уменьшение на стоимость покупки квартиры),
по второй квартире (2500000 руб. кадастровая стоимость Х 0,7 понижающий коэффициент =1750000 руб. вменяемая налоговой сумма сделки) - то же самое - уменьшается на стоимость приобретения - налог 0
04.01.2019, 20:49
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
3 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 24 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Добрый день. Размер налога зависит не только от оценки указанной в договоре мены но и от расходов на их приобретение. При мене для налогообложения будут применяться правила купли-продажи, то есть размер налогооблагаемой базы будет определяться разницей между оценкой в договоре и расходами на приобретение или 1 миллионном рублей.
04.01.2019, 20:52
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!
1-я квартира получена в дар от родителей; 2-я-получена в наследство, т.е расходов на приобретение не было.
04.01.2019, 21:20
Договор мены, это разновидность договора купли-продажи. Только Вы покупаете не за деньги, а за квартиру, которая имеет свою стоимость. Так вот это и есть расходы на приобретение.
04.01.2019, 21:24
Если обе квартиры приобретены в собственность после 01.01.2016 г, то по первой квартире нужно оплатить НДФЛ 38350 руб., по второй квартире 97500 руб., согласно ст 217.1 НК РФ.
04.01.2019, 21:31
Добрый день. Оба предшествующих ответа не правильные. Так как обе меняемые квартиры получены безвозмездно то при налогообложении будет применяться стандартный налоговый вычет в 1 миллион рублей. Таким образом при условии указания в договоре оценки в 1 850 000 руб. налогооблагаемой базой будет 850 000 рублей и соответственно НДФЛ у обоих 110 500 рублей - 13% с 850 000 рублей.
Поэтому лучше, если есть возможность укажите в договоре оценку 1 750 000 рублей, сэкономите 13 000 рублей на НДФЛ.
04.01.2019, 23:46
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 750
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
964
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 113
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 600
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 611
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Особенности обмена квартир и налогообложения
Определение налога с продажи квартиры при обмене на равноценную
Обмен дома на квартиру без доплаты - нужно ли платить налог?
Налог при обмене квартиры на объект недвижимости с землей - требуется ли оплата налога обоим участникам?
Какой налог надо будет заплатить при обмене недвижимости, если один из объектов находится в собственности менее 3 лет?
Сделки купли-продажи квартир в 2015 году - отчетность и налоговые обязательства
Необходимость в брачном договоре - раздел имущества - 2 квартиры разной стоимости, возможность прописать компенсацию.
Как избежать налога при равноценном обмене квартир, если моя квартира во владении менее трех лет
Возможные вопросы по обмену квартирами и налоговым вычетам
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут