Проблемы с границами участка земли - что делать, если постройка оказалась на чужом участке?

Вопрос №1506920 из г. Бузулук
опубликован 30.12.2011, 09:32

Question

Когда я покупал участок земли, агент по сделке с прежним хозяином мне показали границы (стояли колышки), через год после покупки участка начал строиться, после года стройки появились соседи по правой границе и сказали, что мой дом наполовину на их участке, вызывали разметчиков (росприроднадзор - эти земли в их ведении), и они подтвердили что мои границы не правильные, что мне делать в такой ситуации?

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Евгений,добрый день! Предлагаю заказать новый кадастровый паспорт... Вы начали строиться, а разрешение на строительство дома у Вас есть, согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ? Также закажите выписку из ЕГРН в Росреестре, есть ли у Вас обременения? Согласно статьи 62 Земельного кодекса РФ все земельные споры решаются в судебном порядке...

Желаю удачи С наступающим!

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Евгений, г.Бузулук!

Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если: 
- ЗУ присвоен кадастровый номер; 
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт 
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. 

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка. 

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Поэтому исходя из выше изложенного, к вашему сожалению, вам необходимо перемещать свой дом на свою часть Земельного участка !!!

Желаю вам удачи                          Владимир Николаевич 
                                                            г.Уфа 30.12.2011г 
                                                             09:42 моск. вр.

Проблемы с границами участка земли - что делать, если постройка оказалась на чужом участке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Бузулук

Похожие вопросы

Спор с соседями - как разрешить проблему с границами участка и домом наполовину на их земле?

Проблемы с границами участка - как избежать ошибок при покупке земли и защитить свое имущество

Как разрешить спор о земельных границах с соседями на дачном участке?

Проблема с межеванием - непредвиденные сложности с границей и приостановка в кадастровой палате. Как решить ситуацию?

Иск о переносе постройки на участке - как избежать исполнительного производства?

Соседский спор - как защитить свои права и границы участка?

Спор о границах земельных участков вызывает тревогу у владельца - что делать?

Проблема с границами участка - Как изменить границы по факту, не перенося дома?

Претензии соседей по границе земельного участка - возможно ли изменение через судовую инстанцию и уполномоченные органы?

Вопросы по определению границ земельного участка и возможного изменения их при согласовании с соседями

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59