Можно ли выделить часть дома в натуре обоим собственникам при совместной собственности?

Вопрос №15080251 из г. Новосибирск
опубликован 09.01.2019, 13:13

Дом в общей долевой собственности на 2 семьи (таунхаус),1/2 каждый собственник. Можно ли выделить часть дома в натуре обоим собственникам по согласию сторон.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Муханов Михаил Николаевич

Юрист Подольск, стаж 23 годa

5.0 1 отзыв

Здравствуйте.

По действующему законодательству участник долевой собственности вправе требовать выделения в натуре своей доли из общего имущества (основные правила установлены в статье 252 Гражданского Кодекса РФ). В результате в ЕГРН вместо доли в праве должно возникнуть указание на принадлежность Вам на праве собственности части жилого дома, состоящей из определенных помещений.

Вопрос может не решиться просто.

В связи с принятием Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" у судов возникли многочисленные вопросы, связанные с возможностью раздела жилых домов. Проблема в том, что названный закон говорит, что на помещения в жилом доме право собственности не может регистрироваться. Кадастровая палата и Росреестр считают, что подлежат разделу только жилые дома, относящиеся к домам блокированной застройки. Соответственно, и земельный участок под домом, по их мнению, должен относиться к участкам, предоставленным под блокированную застройку (или иметь такой условно-разрешенный вид использования). По крайнем мере, в Москве и в Подмосковье по данному вопросу нет устоявшейся судебной практики.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли выделить часть дома в натуре обоим собственникам при совместной собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы