Сомнения при покупке дома на не размежеванном участке. Как вернуть аванс и стоит ли покупать такой дом?

Вопрос №15090923 из г. Москва
опубликован 11.01.2019, 01:31

Question

Здравствуете! Решил купить дом, застроищик купил участок ЛПХ 19 сот на нем построил 5 домов на участках по 3.5 соток, один из них я хотел купить. Заключили предварительный договор по которому я внёс аванс 50 тыс. Как выяснилось позже участок не размежеван и кадастровый номер не присвоен, а есть кадастр на весь участок 19 сот. Тех паспорта на дом нет на кадастр дом поставлен как говорит продавец в чем я тоже сомневаюсь. Адрес не присвоен, а в договоре указан адрес целого участка в 19 сот. На вопрос что я готов купить этот дом, но предоставьте весь пакет документов ответ: дом оформлен, на участок документы будут позже а тех паспорт и адрес будете сами потом оформлять. Закрадываются сомнения стоит ли покупать такой дом на таком участке и на вопрос расторгайте предварительный договор и верните аванс ответ аванс не вернём если вы отказываетесь в покупке то аванс не возрашаеться что указано в предварительном договоре. Вопрос можно ли строить дом на земле ЛПХ 3,5 сотки и стоит ли покупать такой дом если нет всего пакета документов и как вернуть аванс.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не стоит покупать, так как объекта как такого не существует по документам и права на него не оформлены.
Строить на землях ЛПХ жилой дом нельзя.
Условие предварит договора, что аванс не возвращается ничтожно, а потому претензию, что расторгаете ввиду ложной информации по объекту, деньги на текущ счет такой то прошу вернуть.
Затем иск в суд.

Сидоров Илья Алексеевич · Answer

Добрый вечер.
Во-первых, это не "как выяснилось", а было известно изначально. Это Ваши риски, которые Вы на себя приняли. 
Во-вторых, надо выяснить, это аванс, или задаток. Если аванс, то вернуть можно безусловно. Если задаток, то гораздо сложнее, но тоже шансы есть. Но тут уже надо изучать содержание договора.

Сомнения при покупке дома на не размежеванном участке. Как вернуть аванс и стоит ли покупать такой дом?

Похожие вопросы

Как оформить право собственности на землю и дом, если отсутствуют документы на земельный участок из 1935 года?

Проблема выкупа земли - почему не дают выкупить участок с арендой на вторую долю?

Как правильно купить земельный участок с неполным адресом и правоустанавливающим документом без указания на выделение участка?

Как оформить покупку земельного участка с домом без кадастровой записи на дом?

Различие номеров кадастра на свидетельстве и кадастровой карте - возможно ли присвоение нового номера для земельного участка?

Заключение предварительного договора купли-продажи жилого дома при отсутствии кадастровых номеров - достаточно ли адреса?

Публичная кадастровая карта показывает удивительные расхождения в стоимости земельных участков ИЖС

Отсутствие обозначений и кадастрового номера на маленьком земельном участке

Проблема с определением границ земельного участка в новом кадастровом паспорте - что делать и куда обращаться?

Покупка участка с домом без оформления - важный момент в договоре купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59