Сомнения при покупке дома на не размежеванном участке. Как вернуть аванс и стоит ли покупать такой дом?

Вопрос №15090923 из г. Москва
опубликован 11.01.2019, 01:31

Здравствуете! Решил купить дом, застроищик купил участок ЛПХ 19 сот на нем построил 5 домов на участках по 3.5 соток, один из них я хотел купить. Заключили предварительный договор по которому я внёс аванс 50 тыс. Как выяснилось позже участок не размежеван и кадастровый номер не присвоен, а есть кадастр на весь участок 19 сот. Тех паспорта на дом нет на кадастр дом поставлен как говорит продавец в чем я тоже сомневаюсь. Адрес не присвоен, а в договоре указан адрес целого участка в 19 сот. На вопрос что я готов купить этот дом, но предоставьте весь пакет документов ответ: дом оформлен, на участок документы будут позже а тех паспорт и адрес будете сами потом оформлять. Закрадываются сомнения стоит ли покупать такой дом на таком участке и на вопрос расторгайте предварительный договор и верните аванс ответ аванс не вернём если вы отказываетесь в покупке то аванс не возрашаеться что указано в предварительном договоре. Вопрос можно ли строить дом на земле ЛПХ 3,5 сотки и стоит ли покупать такой дом если нет всего пакета документов и как вернуть аванс.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65410 отзывов

Не стоит покупать, так как объекта как такого не существует по документам и права на него не оформлены.

Строить на землях ЛПХ жилой дом нельзя.

Условие предварит договора, что аванс не возвращается ничтожно, а потому претензию, что расторгаете ввиду ложной информации по объекту, деньги на текущ счет такой то прошу вернуть.

Затем иск в суд.

11.01.2019, 08:35

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Сидоров Илья Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 2457 отзывов

Добрый вечер.

Во-первых, это не "как выяснилось", а было известно изначально. Это Ваши риски, которые Вы на себя приняли.

Во-вторых, надо выяснить, это аванс, или задаток. Если аванс, то вернуть можно безусловно. Если задаток, то гораздо сложнее, но тоже шансы есть. Но тут уже надо изучать содержание договора.

11.01.2019, 01:41

Во первых . Что было известно изначально? О том что участок не размежеван и не присвоен кадастр ? И во вторых, какие риски ? Мне что он бесплатно достаётся или в пол цены? Че за бред ?

Спросить юриста