Разъяснение правовых норм по решению долга по отоплению и содержанию жилья в рамках социального найма квартиры

Question

Как решить проблему и на какие нормы права регламентируют данную ситуацию. Проблема в следующем: в декабре 2011, по решению суда администрация города предоставила нам квартиру в новом доме, заключив со мной договор социального найма. Дом был введён в эксплуатацию в ноябре 2009, собственником является администрация города, департамент экономического развития. За эти два года, что квартира стояла пустая образовалась задолженность по отоплению около 15 тыс. руб и содержанию жилья, около 2 тыс. руб. В УК пояснили, что долг придётся гасить мне, т.к. лицевой счёт на эту квартиру уже есть и менять они его не собираются, и не могут этого сделать потому что там долг. Поэтому же они не дадут мне справку об отсутствии задолженности для приватизации. 
 Это не мой сбивчивый и непонятный рассказ, просто мне уже три раза давали такие не понятные и противоречивые объяснения.
 С администрацией, собственником квартиры, они судиться не хотят, говорят: Ты заплати нам, а потом судись с ними за возврат своих денег сам.
 Подскажите пожалуйста, какие статьи регламентируют данный вопрос, и какова должна быть моя позиция в этом случае чтобы защитить свои права? Зарание благодарен.

Тимошенко Владимир Андреевич · Accepted Answer

Добрый день, Станиислав.

Пошлите УК куда подальше и на три буквы. Например на  БАМ, к нам в Амурскую область.

Когда вы получаете  или покупаете квартиру, долг не переходит автоматически на вас, т.к. долги начисляются не "поквартирно" а "пофамильно". Т.е. должником остается бывший хозяин. В вашем случае АДМИНИСТРАЦИЯ. Правда, коммунальные службы об этом "забывают" и переносят долг на нового жильца. 
Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у жильцов только с момента ВСЕЛЕНИЯ  - то есть долги старых хозяев вас не должны волновать. Как их взыскивать - это проблема коммунальщиков, а не ваша.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Вы НЕ ОБЯЗАНЫ плачивать долги Администрации! А то, что ваша УО не хочет "воевать" с Администрацией - это, уж, не Ваша печаль. Вы же ОБЯЗАНЫ оплачивать ЖКУ только с даты заключения договора соцнайма и передачи Вам в пользование указанной квартиры. Посмотрите ст. 153 ЖК РФ, особенно п.3. Удачи!

Панченко Владимир Григорьевич · Answer

В договоре отсутствует обязательство о погашении долга ?  При заключении договора  УК обязана открыть новый лицевой счет,поскольку  Вы новый наниматель с новым договором найма. Подавайте в суд иск к УК  о   признании долга недействительным.

Разъяснение правовых норм по решению долга по отоплению и содержанию жилья в рамках социального найма квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Время задать вопрос - Как вступить в права собственности на квартиру в снесенном доме для заключения договора мены?

Отказ в приватизации нового жилья - как действовать владельцу?

Насколько это законно и что необходимо сделать для признания предыдущего договора приватизации недействительным?

В 2006 году администрацией города мне была предоставлена квартира по договору социального найма как специалисту.

Каким образом мне сейчас оформить право собственности на квартиру?

Кто имеет право на приватизацию

Приватизация вопреки закону - как сохранить жилье в сложившейся ситуации?

Как получить двухкомнатную квартиру при переселении из аварийного жилья, с учетом разнополых детей?

Вопрос о законности взыскания задолженности за соц. найм квартиры, не указанной в договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59