Отказ от продажи квартиры - можно ли наложить штрафные санкции при заключении предварительного договора в выходные дни?

Предварительный договор не может быть обеспечен задатком. Это противоречит самому понятию - задаток. А вот авансовый платеж Вам придется вернуть.

При предварительном договоре вы возвращаете полученную сумму.

Уважаемый Станислав!

Вы заключили договор и взяли на себя обязательства. Если в указанном предварительном договоре задаток указан именно задатком, то конечно от Вас потребуют вернуть его двойную сумму в случае расторжения. При этом, течение срока указанного в предварительном договоре, согласно статьи 191 Гражданского кодекса РФ началось на следующий день - 30.12.2011 (рабочий день). Также покупатель может потребовать принудительного заключения договора купли-продажи в судебном порядке - в этом суть предварительного договора купли-продажи. Все остальные аргументы не имеют какого-либо юридического значения.

Добавлю свои три копейки.

Постановление ФАС Московского округа от 02.06.2010 N КГ-А41/5176-10 по делу N А41-20618/09

Суд, ссылаясь на положения ст. 380 ГК РФ, отметил, что в рассматриваемом случае обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не являлось денежным и не могло быть обеспечено задатком. Следовательно, по мнению суда, при заключении предварительного договора платежная функция задатка реализована быть не могла, а условия заключенного сторонами предварительного договора о задатке как способе обеспечения обязательства арендатора по предварительному договору не соответствовали требованиям ст. ст. 380, 429 ГК РФ и правовых последствий не влекли.

Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 10.08.2010 по делу N А28-18642/2009 данное постановление оставлено без изменения.