Отказ от продажи квартиры - можно ли наложить штрафные санкции при заключении предварительного договора в выходные дни?

₽ VIP

Предварительный договор не может быть обеспечен задатком. Это противоречит самому понятию - задаток. А вот авансовый платеж Вам придется вернуть.

При предварительном договоре вы возвращаете полученную сумму.

Станислав,добрый день! В порядке статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов...

29.12.2011 при заключении предварительного договора Вы уже условия обговорили и Вина Ваша.

Статья 381 ГК РФ предусматривает последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если в суд подадут исковое заявление о взыскании денежных средств, то и ещё Вам придётся возмещать ущерб+%..

Желаю удачи

Уважаемый Станислав!

Вы заключили договор и взяли на себя обязательства. Если в указанном предварительном договоре задаток указан именно задатком, то конечно от Вас потребуют вернуть его двойную сумму в случае расторжения. При этом, течение срока указанного в предварительном договоре, согласно статьи 191 Гражданского кодекса РФ началось на следующий день - 30.12.2011 (рабочий день). Также покупатель может потребовать принудительного заключения договора купли-продажи в судебном порядке - в этом суть предварительного договора купли-продажи. Все остальные аргументы не имеют какого-либо юридического значения.

Добавлю свои три копейки.

Постановление ФАС Московского округа от 02.06.2010 N КГ-А41/5176-10 по делу N А41-20618/09

Суд, ссылаясь на положения ст. 380 ГК РФ, отметил, что в рассматриваемом случае обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не являлось денежным и не могло быть обеспечено задатком. Следовательно, по мнению суда, при заключении предварительного договора платежная функция задатка реализована быть не могла, а условия заключенного сторонами предварительного договора о задатке как способе обеспечения обязательства арендатора по предварительному договору не соответствовали требованиям ст. ст. 380, 429 ГК РФ и правовых последствий не влекли.

Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 10.08.2010 по делу N А28-18642/2009 данное постановление оставлено без изменения.