Нужно ли для этого обязательно делать разделение ордеров или закрепление пользования площадью?
Вопрос №1513879
из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.01.2012, 00:53
опубликован 10.01.2012, 00:53
3 х комнатная квартира приватизирована в 3 равных долях. 2 собственника хотят продать квартиру, 3 собственник не хочет, можно ли как то продать доли, (или 1 долю, 1 собственника) без согласия на это 3 собственника. Нужно ли для этого обязательно делать разделение ордеров или закрепление пользования площадью? И какие могут быть в обще варианты в данной ситуации.
Заранее, Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Согласия не требуется, но вы являетесь участником долевой собственности и согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники, как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вам необходимо известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) остальных участников долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец (т.е. Вы) вправе продать свою долю любому лицу. Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно долю не получится.
10.01.2012, 01:07
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
да, его надо уведомить и если он откажется приобрести доли, то продать их третьим лицам.
10.01.2012, 00:58
Похожие вопросы
Как можно продать свою долю (при отказе выкупа ее другими собственниками) постороннему человеку?
Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?
Вопросы о сдаче комнаты в частной квартире в общем долевом владении
Как решить вопрос с продажей квартиры с прописанным, но не проживающим собственником?
Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала.
Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?
Так как каждый собственник продает доли по отдельности?
Возможные варианты решения - продажа квартиры с согласия всех собственников, судебный спор для вынужденной продажи
Вопросы о продаже долей в 3-х комнатной квартире с 3 собственниками
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут