Отказ в регистрации гостевого дома - правомерные действия Росреестра и возможности его оформления

Вопрос №15150557 из г. Якутск
опубликован 21.01.2019, 16:42

Question

На участке доставшемся мне в наследство есть садовый дом, собранный из щитов, стоит на сваях, из коммуникаций только свет, хотя после вечных перестроек дом стал двухэтажным на капитальное строение он не похож. В связи с отменой дачной амнистии, я решила зарегистривать дом как гостевой, поскольку не решила, что с ним будет дальше. Буду его сносить или нет. Подготовили паспорт, отдала документы на регистрацию и мне пришёл отказ, точнее уведомление о приостановке регистрации, т.к. Они посчитали, что если на участке нет зарегистрированного основного строения, то и гостевой дом зарегистрирован быть не может, мне я так поняла предлагают его зарегистрировать как основное строение, на что я пойти не могу, поскольку стою 20 лет на очереди как малоимущая, на получение квартиры, а оформив дом как капитальное строение я увеличу тем самым свою жилплощадь. Прошу вас разъяснить, как можно данный дом оформить, как гостевой. Правомерны ли действия сострудников Росреестра?

Фролков Михаил Вячеславович · Accepted Answer

Действия сотрудников Росреестра правомерны с точки зрения Минрегиона РФ.
 По мнению Минрегиона России, под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, гостевые постройки, небольшие склады и подобные сооружения. Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. 
Так что, невозможно зарегистрировать постройку как вспомогательную, без наличия основной постройки, по отношению к которой регистрируемая будет нести вспомогательную функцию.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Правомерен будет и отказ в регистрации строения, как гостевого дома. 
 Поскольку на земельном участке с таким видом разрешенного использования запрещено вести коммерческую деятельность...

Отказ в регистрации гостевого дома - правомерные действия Росреестра и возможности его оформления

Похожие вопросы

Как правильно зарегистрировать строения на дачном участке в Московской области?

Как получить разрешение на строительство жилого дома с вспомогательными строениями на участке ИЖС?

Возможные проблемы при покупке участка с двумя жилыми строениями - ситуация со статусом бани вызывает вопросы

Требования налоговой инспекции - регистрация строений на дачном участке, возможность сноса ветхих построек без регистрации

Наследственная масса включает незарегистрированные строения - как это решить при двух наследниках?

Как нам зарегистрировать дом, на какие ссылаться документы?

Как правильно узаконить построенное строение на участке ижс и что делать при строительстве основного дома?

Недвижимое имущество в наследственной массе - права и обязанности наследников.

Сосед требует снос некапитального строения, но его собственное строение не зарегистрировано

Вопрос о необходимости регистрации дачного дома в БТИ при оформлении купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59