Оптимальный способ оформления займа под Материнский капитал с учетом доли всех членов семьи и возможность переезда в другой город

Кредит возможно оформить единолично на любого из супругов. Либо на двух сразу, т.е. оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья.

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека так Вы гарантируете выделение доли детям, супругу.

Обычно приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры.

Что касается продажи квартиры купленной с использованием мат. капитала то если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.

Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Вам необходимо будет доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

1. доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);

2. жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.