Как оформить передачу придомовой территории частному детскому садику и как провести юридическое значимое оформление?

Мы являемся компанией застройщиком и нам нужно продать помещения на 1 этаже жилого комплекса в 3 из 9 многоквартирных домов. Нашелся покупатель сеть частных детских садов. Но остро встал вопрос как нам оформить и передать часть придомовой территории частному садику для лицензирования и прогулок детей. ЖК заселен уже на 60%. По нормам она должна быть огорожена забором и закрываться на замок. Мы как застройщик и детский сад согластны с этими условиями, как нам теперь провести юридичесое значимое оформление передачи этой площадки садику? Нужно ли собирать общее собрание жильцов всего ЖК собрание ведь получается ЖК заселен уже более 50% (сейчас чуть более 60%). Или существуют ли какие нибудь правомерные акты чтобы мы смогли это осуществить без собрания собственников? Либо как на практике можно с большой долей вероятности выиграть голосование собрав нужное количество голосов на собрании собственников. Какой процент должен проголосовать за, какой против, как оформляются голоса кто не ришел на собрание (молчание-знак согласия или нет). И игрет ли какую нибудь положительную в этом роль что ЖК еще не заселен полностью? С уважением Роман.