Как продать квартиру через использование материнского капитала - схема и риски.

Схема такова, что сначала регистрация права за покупателем, потом остаток денег из ПФ.

надо предусмотреть неустойку за просрочку и возможность расторжения, чтобы себя обезопасить (ст. 330, 450 ГК РФ)

В принципе схема рабочая, просто деньги не сразу получите, а через два месяца из ПФ.

Рисков еще меньше, чем при обычной сделке, покупатель передает Вам деньги, которые на руках, ВЫ регистрируете сделку-куплю-продажу дома, регистрируете залог дома, отдельный договор, с словием, что залог снимается после выплаты 200 т.р. Вам пенсионным фондом. Фонд выплачивает Вы снимаете зало-обременение и ВСЕ.

ражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.

3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса.

4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, схем существует много, в том числе и такая. Но она также не гарантирует выплат государством МК, при отсутствии, допустим площади жилья менее нормы, и много чего другого. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Деньги с мат. капитала Вы получите по истечение 2 месяцев с момента предъявления уже зарегистрированного в Росреестре договора. Порядок выплаты средств с мат. капитала установлен Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Риски обычные и достаточно определенные:

1. Отказ ПФ в распоряжении средствами мат. капитала. Такое может быть и были. Основания разные, но в основном обжалуемые в судебном порядке. ОЧЕНЬ внимательно нужно составлять договора купли-продажи. На первый взгляд незначительные оплошности могут создать препятствия.

2. Смерть или серьезная травма покупателя, которые препятствуют обращению в ПФ. Тажке вполне часто встречающееся явление. Придется ожидать истечение 6-мес. срока для принятия наследства.

Выглядит примерно так- первый этап, регистрация права за покупателем, потом остаток денег из ПФ.

Пропишите неустойку за просрочку и возможность расторжения, чтобы себя обезопасить (ст. 330, 450 ГК РФ)

В принципе схема рабочая, просто деньги не сразу получите, а через два месяца из ПФ. Нужна помощь, обращайтесь. С риэлторами сотрудничал, все в рамках закона проходит и все довольны!

Здравствуйте! Обычная схема, и ничего нетривиального в ней нет. Просто если деньги за квартиру не передаются сразу, то по закону она будет числиться в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. А иманно согласно п.5 ст.488 ГК РФ: если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так что при отсрочке платежа просто будет висеть обременении в Росреестре, и покупатель не сможет с этой квартирой ничего сделать в плане ее отчуждения: Росреестр сделку не пропустит. Так что такой залог - некая гарантия для Вас. Но нужно чтобы было согласие Пенсионного фонда на приобретение такой квартиры, а то если ПФ не одобрит, то деньги можно будет взыскивать с покупателя долгими годами. Так что заручитесь сначала таким согласием, а уж потом выходите на сделку. Тогда деньги будут на Вашем счету. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, согласно положениям Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" 8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); Вам необходимо заключить договор купли продажи, где одним из условий указать что часть средств оплачивается из средств мат. капитала и срок оплаты. На Квартиру будет наложено обременение в виде залога. После окончательного расчета обременение будет снято. Из рисков можно указать разве что возможность отказа ПФР в предоставлении сертификата.