Вопрос 1: Если сделка не состоится (по вине покупателя - если они не оплатят всю сумму)-выплатят ли мне компенсацию?

Я продавец квартиры, обратилась в агенство. Мне нашли вариант и мы заключили предварительный договор, срок которго истекает через неделю."Покупатель" приобретает мою квартиру, после продажи своей и доплачивает недостающую сумму. В договре оговорена сумма (с припиской... что цена не повышается, но по согласованию сторон ее можно понизить). Также в одном из пунктов оговорено, что при отказе или не выполнении условий договора, т.е. конкретно в моем случае, если я откажусь продавать квартиру я должна буду оплатить штраф в размере 80 тыс. р. (но вообще речь там идет об обеих сторнах) А также пункт, что "Покупатель" приобретает квартиру, указанную в договоре, при условии продажи их квартиры. На данный момент ситуация такая, что они не могут продать свою квартиру... но агент предложила схему, прикоторой в конечном итоге у меня плучается 2-х комнатная квартира и доплата (но меньше желаемой) и приэтой схеме стоимость моей квартиры становится ниже на 500 тыс. Меня это естесственно не устраивает. Вопрос 1: Если сделка не состоится (по вине покупателя - если они не оплатят всю сумму)-выплатят ли мне компенсацию? Вопрос 2: Если меня не устраивает данная сумма и если я откажусь понижать цену... а покупатель откажется покупать ее за сумму указанную в договре... и сделка опять таки не состоится... буду ли я платить штраф? Заранее спасибо!