Как решить проблему с ипотекой при изменении жизненной ситуации и банкротстве застройщика?

Вопросы, весьма объемные. Ответ возможен, на платной основе.

В этом случае надо свои возражения готовить с контррасчетом, просить снизить неустойку (ст. 333 ГК РФ). Можно свою оценку предоставить, просите назначить экспертизу по стоимости. Затяните тем самым.

Если подано исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, то нужно представлять возражения (ст.35 ГПК РФ), особенно в части оценки. Заявить ходатайство о судебной оценке (ст.79 ГПК РФ). Заявить обязательно ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Выиграть суд тут не получится совсем. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Просите в суде отложить наложение взыскания на квартиру на год на основании ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ:

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности

Чтобы оставить квартиру себе необходимо выиграть суд. Обжаловать оценку возможно, но для этого нужны основания и доказательства согласно статье 55 ГПК РФ. Чтобы затянуть дело можно ходатайствовать о проведении дополнительной экспертизы. Чтобы выиграть суд нужно погасить долг.