Проблемы с арендой и изменением данных земельного участка, включая несуществующие на момент подачи иска

Вопрос №15209218 из г. Югорск
опубликован 31.01.2019, 07:38
В 1995 году получил зем. участок, в котором часть в собственности, часть в аренде. Аренда на период проживания. Настоящий договор заключен не был (оплата на основании свидетельства). В связи с межеванием и уточнением границ поменялись данные арендованного зем. участка (кад. номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования-для обслуживания кв.). Вопрос заключается в том, что Суд обязал стороны заключить доп. соглашение еще с одним арендатором, но в решении суда данные зем. участка старые (на момент подачи иск. заявления уже не существовали). Сейчас администрация в замешательстве, но все таки настаивают на подписании нового договора со множественностью лиц... на новый адрес. При этом, повторюсь аренда дана на период проживания, "соарендаторы " получившие право на "старую аренду" не проживают уже давно (дом разрушен), и вообще аренда не под домом (под домом собственность). На "аренде" стоят гаражи, которые я не успел оформить.
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый день! Поскольку на земельном участке, предоставленном в аренду есть гаражи, права на которые не зарегистрированы, то лучше всего сначала узаконить гаражи, а потом уже решать с вопрос с землей. Аренда от 1995 года по свидетельству "на период проживания" не соответствует действующему законодательству. С 2015 года принята новая редакция ЗК РФ и в ней продление договора не предусматривается, когда заканчивается срок, должен заключаться новый договор. В п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ указаны случаи и сроки заключения договора аренды. Также пунктом 15 этой статьи предусмотрено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

То есть, если уже есть решение суда, в котором в договор аренды соарендатором включен другой человек, то вернуть "старое" положение можно только опять же по решению суда. Если как вы говорите, дом разрушен, и человек не проживает и т.д., в суде вы же свою точку зрения озвучивали, значит есть какие-то обстоятельства, по которым суд усмотрел права соарендатора на земельный участок. А так, если предложенный вам договор будет вами расторгнут сейчас, то на новых условиях для получения аренды придется проходить через торги, к тому же на участке есть неоформленные объекты, даже и до торгов может не дойти. В любом случае, если дают аренду, надо брать и оформлять постройки, либо доказывать свое единоличное право на участок в суде. То что при межевании присвоили другой адрес земельному участку, не меняет сути дела. Должна быть возможность проследить связь между старым адресом участка и новым. Объект-то остался прежним.

Всего хорошего.

31.01.2019, 13:35
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 10 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Надо тогда оспаривать такое решение суда стст 320-322 ГПК РФ.

31.01.2019, 07:35

Все последующие действия в отношении земли не будут иметь юридической силы т к есть вынесенное решение суда которое следует отменить ст 330 ГПК РФ.

31.01.2019, 07:44

Суд правильно сделал. Т.к. все собственники имеют право на заключение договора аренды. Можно подать заявление об исправлении описки в решении. Аренды на период проживания не бывает. Неверно указан срок. Гаражи - самовольные объекты (ст. 222 ГК РФ (

31.01.2019, 07:45

Если есть решение суда (ст.13 ГПК РФ), то нужно заключить такое соглашение. Если Вам не ясен способ исполнения решения суда, то Вы вправе подать заявление в порядке ст.203 ГПК РФ для изменения способа или порядка исполнения решения суда.

31.01.2019, 07:45

Здравствуйте. Тут нужно в суд обратиться с заявлением об разъяснении решения суда.

Согласно СТ. 202 ГПК РФ

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

31.01.2019, 07:46
Это лучший ответ

Здравствуйте, если Вы хотите чтобы был расторгнут договор аренды с новым арендатором, такое решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции, по основаниям ст.ст 320-321, если срок обжалования истек, можно попробовать подать заявление о пересмотре судебного решения, согласно ГПК РФ Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;

В основание указать, что Вам стало известно о том, что данные участка изменились и, поскольку в судебном постановлении указаны иные данные, невозможно с уверенностью определить предмет спора. Это то, что Вы имеете право сделать для достижения своей цели и защиты собственных интересов, но не факт, что суд согласится с Вашими доводами, могут просто принять решение об исправлении решения суда в порядке ГПК РФ Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда

...

2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда.

31.01.2019, 07:54

Как и следует из решения суда, который обязал стороны заключить доп. соглашение еще с одним арендатором, для защиты права владения имуществом (гаражами) необходимо выполнить решение суда.

Обращайтесь для заключения доп. соглашения с заявлением об изменении условий договора аренды на основании решения суда.

И только после предоставления земельного участка на праве аренды у Вас будет возможность для регистрации права собственности на гаражи.

ОСНОВАНИЕ: п.1 ст.14, ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

31.01.2019, 08:25

В суд за разъяснением обращались-отказ. Гаражи не самовольная постройка - есть разрешение, просто не успел ввести в эксплуатацию.

01.02.2019, 11:46

Ну так если есть разрешение (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то просто вводите в эксплуатацию и регистрируйте право собственности (ст.8.1 ГК РФ).

01.02.2019, 11:47

А что это за гаражи? Если это отдельно стоящие гаражи на земельном участке для ИЖС, то их в порядке 218-ФЗ по тех. плану и декларации можно зарегистрировать, вводить в эксплуатацию не надо!

01.02.2019, 12:04

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 461 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 311 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 822 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 406 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 869 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 703 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 16 608 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 273 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8 102 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 847 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 229 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 269 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 499 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 024 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 184 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 105 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 1 057 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 442 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 86 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 485 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 361 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 972 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 332 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 938 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 623 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских