Суд отказал в обязательстве заключить основной договор - Какие права имеет застройщик и каковы последствия для покупателя?

Question

Ещё в 2008 г. был заключен предварительный договор на покупку квартиры, стоимость квартиры полностью мною оплачена. В 2009 г., после оформления квартиры в собственность застройщика, они пригласили меня для заключения основного договора, потребовав предварительно опалить эксплуатационные затраты и оплаты по оформления квартиры в собственность. Я не хотела платить эти деньги. Подала на них в суд чтобы обязать заключить основной договор, но суд проиграла (написали - не выполнены условия предварительного договора). В квартире я проживаю. 
Какие действия может предпринять застройщик? Обязать меня заплатить эксплуатационные затраты и стоимость оформления квартиры в собственность? Каким образом? Или они могут расторгнуть предварительный договор и вернуть мне по нему деньги? В полном объеме?

Шеянов Евгений Михайлович · Accepted Answer

Вот так не видя самого договора ответить вам сложно.Т.к. в настоящее время предварительные договора являются незаконными согласно ФЗ-214.Но раз вы пользуетесь квартирой и данные условия были включены в договор,то вероятнее всего застройщик действительно может с вас взыскать эти услуги,если они были оказаны по факту.

В моей практике были случаи,когда требуемые застройщиком в суде удавалось снижать в несколько раз за счет того,что услуги включенные в счет либо не оказывались,либо их стоимость была необоснованно завышена.

Интересно было бы увидеть и решение суда который вы проиграли.Вообще в спорах с застройщиками я не рекомендую полагаться на свои силы,а обращаться к юристам.

1A Consult · Answer

Здравствуйте!
В настоящий момент много жителей Петербурга подали иск по предварительным договорам с компанией ЛЭК о  возврате денег за квартиру. В других регионах по таким делам иная практика, там признают такие договоры не предварительными. В Санкт-Петербурге суд к ЛЭК  по взысканию денег по предварительным договорам рассматривает такие  иски и  признает такие договоры законными и заключенными. Мы неоднократно  помогали в судах гражданам вернуть свои деньги за квартиру, которую никак не ЛЭК не мог построить. С учетом данной практики когда иск в суд на ЛЭК такое распространенное явление ( в том числе и Санкт-Петербургском городском суде – второй инстанции), подобные дела рассматриваются аналогично и по делам с другими застройщиками - данные договоры признаются предварительными. В связи с этим, подача иска в суд на вас вероятна.
С уважением,

Суд отказал в обязательстве заключить основной договор - Какие права имеет застройщик и каковы последствия для покупателя?

Похожие вопросы

Проблемы при покупке квартиры - задержка основного договора и возможная мошенническая схема

Как принудить застройщика заключить основной договор при отказе?

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы?

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

В договоре были указаны дом, этаж, общая стоимость квартиры, общая площадь квартиры, . Деньги были внесены мной в полном объеме.

2. Можно ли в судебном порядке обязать застройщика заключить основной договор купли-продажи и какие шансы на это?

Обязан ли покупатель платить за вывоз строительного мусора при покупке квартиры от застройщика?

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59