Сосед сверху несет ответственность за заливы моей квартиры - как составить исковое заявление в суд?

Дополнение к предыдущему образцу искового заявления:

ЗАЯВЛЕНИЕ

об изменении основания иска

Сохраняя неизменным предмет иска (причинение вреда), руководствуясь статьями 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец изменяет основание иска. В частности:

I. О фактах

1. Истец является собственником квартиры № 13 в многоквартирном доме № 12 по улице Ш….

Над квартирой истца находится квартира № 17, принадлежащая ответчикам.

2. В начале 2010 года ответчики своими противоправными действиями причинили вред имуществу (квартире) истца, в том числе: во всех комнатах на потолке образовались многочисленные трещины; в кухне разрушена стенка с керамической плиткой, а на потолке появились жёлтые пятна; в коридоре разошлись асбоцементные плиты и лопнули обои.

Реальный ущерб истца составил 159300 рублей.

3. Противоправность действий ответчиков выразилась в том, что они самовольно, без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки произвели переустройство и перепланировку квартиры в многоквартирном доме.

4. В результате противоправных действий ответчиков произошли неоднократные промочки квартиры истца.

5. В результате незаконной, не основанной на подготовленном и оформленном в установленном порядке проекте переустройства и перепланировки жилого помещения и соответствующем решении органа местного самоуправления, разборки кирпичных стен и складирования демонтированного кирпича и штукатурки на этаже, изменились нагрузки на конструктивные элементы (потолок и стены) в квартире истца, что привело к причинению отмеченного выше вреда.

6. Таким образом, в наличии имеется четыре условия, необходимые для наступления ответственности ответчиков:

1) Имуществу (квартире) истца причинён реальный ущерб.

2) Поведение ответчиков является противоправным (не подготовили и не оформили в установленном порядке проект переустройства и перепланировки своей квартиры; не получили соответствующее решение органа местного самоуправления; самовольно (без авторского надзора со стороны проектной организации) произвели строительные работы).

3) В результате противоправного поведения ответчиков для истца наступили неблагоприятные последствия в виде причинения вреда его имуществу (квартире).

4) Вина ответчиков в причинении вреда истцу состоит в том, что, не смотря на прямой административный запрет (пункт 2 статьи 7.21. КоАП), ответчики самовольно, без соответствующего специального решения органа местного самоуправления, перепланировали жилое помещение в многоквартирном доме.

7. Ответчики осуществляли в многоквартирном доме строительную деятельность, которая законом (пункт 1 статьи 1079 ГК РФ) отнесена к деятельности, создающей повышенную опасность для окружающих.

II. О праве

1. Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

2. Согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроившее и перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

4. Согласно второму предложению пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно первому предложению пункта 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (осуществление строительной деятельности), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Таким образом, закон допускает усеченный состав правонарушения, когда вина как условие ответственности отсутствует.

5. Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

6. Согласно второму предложению пункта 3 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существовавшие в день вынесения решения.