Планируется приобретение коттеджа в строящемся коттеджном посёлке на земельном участке 5 соток в Московской области - важные вопросы, подводные камни и возможность выбора земли ИЖС

ИЖС

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки. С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.

Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.

Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами. Из минусов можно выделить только:

высокая стоимость приобретения,

высокая кадастровая стоимость.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях. Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Невозможность оформления регистрации по месту жительства.

Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда. Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.

Возможность регистрации по месту жительства. На участках, предназначенных для огородничества и садоводства, можно возводить некапитальные сооружения типа дачного домика, а не коттедж

Недостатки:

Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.

Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.

Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

ДНП — земельный участок, который изначально предоставляется под дачное строительство. Право регистрации возможно. Правительство РФ говорит о том, что строительство таун-хаусов предназначенных на земельных территориях не является законным. Несмотря на это, многие граждане добиваются перевода через судебные разбирательства. Они тратят на это много времени, чтобы доказать, что загородный дом предназначен для последующего постоянного проживания.

Налоговая ставка под ИЖС, составляет 1,5% от их кадастровой стоимости, а на земли по дачное строительство – всего 0,3%.