Влияет ли дополнительное соглашение о графике выплат на юридическую силу договора купли-продажи недвижимости?

Вопрос №1523668 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.01.2012, 11:07

Заключаем договор купли-продажи в простой письменной форме для регистрации в ГБР, в котором прописано Деньги за квартиру выплачены до подписания данного договора. При этом составляем соглашение, в котором указан график выплат. Насколько доп. соглашение будет иметь юридическую силу?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5240 отзывов

Позволю себе пояснить совершенно правильный ответ коллеги: дополнительное соглашение будет иметь юридическую силу только в том случае, если также будет зарегистрировано в ГБР!

В Вашем случае продавец сильно рискует, если в договоре купли-продажи содержится фраза о том, что деньги им получены полностью, а на самом деле квартира продается в рассрочку.

Покупатель после регистрации перехода права собственности может просто отказаться платить, утверждая, что все уже выплатил.

Я бы рекомендовал написать график прямо в договоре купли-продажи. Ничего, что вследствие этого возникнет ипотека в силу закона. Когда покупатель все выплатит, сходите еще раз в ГБР, снимите обременение. Зато никакого риска.

17.01.2012, 14:36

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

ЮрПартнерЪ

Юридическая фирма из города Москва, стаж 7 лет

5.0 793 отзывa

Добрый день. Дополнительное соглашение безусловно имеет юридическую силу. Но при этом, его форма должна отвечать требованиям ст 452 ГК РФ, т.е. совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

17.01.2012, 11:15

Спросить юриста