Проблемы с доверенностью при подготовке документов к сделке - с кем разбираться и кто несет ответственность за ошибки?

Question

Двое собственников оформили на третьего доверенность, на подготовку документов к сделке, в том числе подписание договора купли-продажи. Но доверенность содержала пункты, ограничивающие его в получении и распоряжении деньгами всех участников сделки. По предварительной договоренности все участники сделки должны были явиться после регистрации за деньгами от собственника. 
ДКП составляла нотариус. Присылает риэлтор договор, отправленный на регистрацию, в котором обнаружили пункт, что все трое участников получили денежные средства за землю и за жилое здание. Нотариус по телефону сказала разбираться самим, она договор составила как просил собственник которому все доверили. Доверенность она не отрицает содержала пункт огранивающий его в получении денег. 
Вопрос с кем теперь разбираться, и при составлении договора должна ли была она проверить доверенность, прежде чем такое включить в договор?

Шинёв Вадим Германович · Accepted Answer

Получение денег это уже исполнение договора, а не заключение. Если третий собственник получил деньги, то это именно он вышел за пределы полномочий и претензии к нему. Нотариус не может ему запретить получать деньги.
Кроме того, учитывайте, что если бы такой фразы в договоре не было, то Росреестр зарегистрировал бы ипотеку, и после оплаты всем продавцам пришлось бы снова подавать заявление в Росреестр о снятии залога. Не каждый покупатель на такое согласится.
А покупатель говорит что оплатил? Если да, то третий собственник неосновательно обогатился, взыскивайте с него.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Если Вы не согласны с условиями сделки, и она еще не прошла регистрацию, приостановите ее. 
Касаемо ответственности, тут тоже нужно смотреть доверенность, которую вы выдали и какими полномочиями наделили третьего собственника. Поверенный дал проручение нотариусу о составлении договора, и определил условия этого договора, и все эти действия могут не противоречить выданной доверенности. Деньги же поверенный по сделке не получал.

Проблемы с доверенностью при подготовке документов к сделке - с кем разбираться и кто несет ответственность за ошибки?

Похожие вопросы

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Нарушение прав при продаже квартиры - что делать в данной ситуации?

Необходимость регистрации сервитута для законной сделки купли-продажи дома

Возможно ли вернуть деньги за услуги риэлтора после отказа регистрации сделки купли-продажи из-за несоблюдения прав детей?

Покупка нежилого помещения в Крыму - риски и особенности сделки с получением денег после подписания договора купли-продажи

Нарушение при подписании договора купли-продажи квартиры - вопросы законности и последствия

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Ситуация с покупкой квартиры в подмосковье - умер один из собственников во время подписания договора - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59