Столкнулся с проблемой разделения двух комнатной квартиры - как избежать нежелательных соседей и защитить свои права?

Question

От мамы мне досталась половина двух комнатной квартиры, в которой я живу несколько лет, оплачиваю все ком. платежи, сделал дорогой ремонт, но вторую часть квартиры покойный отчим продал чужим людям, которые не хотят продавать мне эту долю, и грозятся вселить квартирантов без моего согласия. Как этого избежать?, А если невозможно, смогу ли я взыскать деньги за ремонт и оплату ком. платежей?.

Евдокимова Валентина Анатольевна · Accepted Answer

Если квартира разделена, то необходимо разделить и коммунальные платежи, иметь два расчетных счета, приоритетное право на покупку имеете вы,если не получат ваше согласие, то оспаривать через суд. Квартирантов по договору найма имеют право заселить, если будут нарушать правила общежития, то обращаться в правоохранительные органы, за ремонт необходимо было при разделе взыскивать, но если ваш отчим не проживал и не оплачивал ком. услуги, то взыскание через суд возможно, при наличии у вас квитанций, туда можно включить и ремонт за тот период представив чеки его оплаты.

Андреева Ирина Евгеньевна · Answer

Если не определен порядок пользования квартирой, то без вашего согласия сдать свою долю другой собственник не вправе.

Деева Юлия Борисовна · Answer

А отчим предлагал Вам эту долю выкупить, прежде чем продал ее третьим лицам? Если нет, то им нарушено Ваше преимущественное право покупки. Если сроки исковой давности (Три года) еще не истекли, Вы вправе в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя доли отчима с третьих лиц на себя.
Вселить квартирантов без Вашего согласия никто не может, а вот сами новые собственники вселиться в квартиру могут. И это независимо от того, определен порядок пользования квартирой, или нет (вдогонку предыдущему ответу).
Деньги за ремонт Вы не взыщите - Вы делали ремонт для себя без согласования с сособственниками. А вот часть коммунальных платежей можете взыскать, конкретно - половину оплаты за отопление, капитальный ремонт и иных платежей, исчисляемых по квадратным метрам, за последние три года (опять же срок исковой давности).

Столкнулся с проблемой разделения двух комнатной квартиры - как избежать нежелательных соседей и защитить свои права?

Похожие вопросы

Спор о продаже долей в квартире - Можно ли противиться продаже и права жильца

Возможности сестры по использованию наследуемой доли в квартире и вступление в силу ФЗ по данной проблеме

У меня комната в 2 комнатной квартире! Смогут ли мне вселить квартирантов без моего согласия.

Наследственный спор - Как выселить квартирантов и заставить брата продать свою долю

Спор о сдаче в аренду трехкомнатной квартиры с несогласным собственником - как защитить свои права?

Как защитить свою долю в родительской квартире, если брат продал ее чужим людям?

Как доказать, что купленная квартира при разводе была приобретена на добрачные деньги и возможность не возвращать

Дело в том, что после смерти мамы и брата, я сестра и старший брат приняли наследство.

Продажа ½ двухкомнатной квартиры без согласия владелицы - права мамы и отчима

Возможность отстоять право на долю квартиры при разводе - анализ ситуации и шансы мужа падчерицы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59