Правомерность уменьшения площади участка в СНТ и их передача в пожизненное наследуемое владение

Данные вопросы касаемые проблемных участков в СНТ необходимо решать проводя кадастровые работы на участках, а также подавая иски в суд согласно статьи 304 ГК РФ. Другого в данном случае просто не дано.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция) Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Необходимо вынести координаты Вашего земельного участка вынести на местность, то есть тогда будет видно, куда делась ваша сотка, с кем из соседей затевать межевой спор. Земля такой товар, так просто никуда не денется. Все дело в неравильно проведенных измерениях и определениях межей. А исковое заявление об установлении границ земельного участка в соответствии со ст. ст.131-132 ГПК РФ.

Добрый вечер!

Если сохранились ранее имевшиеся на местности границы земельного участка (обозначенные забором), то можно в судебном порядке добиться признания права на земельный участок в указанных границах.

Надо будет заявить в суде ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, чтобы Вам определили координаты поворотных точек, в соответствии с которыми будут определено местоположение и границы Вашего участка.

Если есть свидетели, то привлечь их в дело, чтобы они подтвердили первоначальные границы участка.

Уважаемая Жанна г. Краснодар!

1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

Кроме того, Купить Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время:

- Купить Земельный участок;

- присвоить Почтовый адрес ЗУ

без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Поэтому рекомендую вам при Покупке Земельного участка иметь юридическое сопровождение в виде квалифицированного юриста, который сможет проанализировать ВСЕ документы имеющиеся на Земельный участок.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.02.2019 г.

Добрый день! Если фактически (вы сейчас провели межевание) площадь участка осталась 5,6 соток, то попробуйте опереться на документ, выданный первоначально в пожизненное наследуемое владение. Его же никто не отменял? Если это был государственный акт, то может быть участок уже стоит как ранее учтенный в кадастре. Если в кадастре 4,7 сотки, а по факту 5,6, то внести изменения можно только, подняв старые документы, архивы администрации и Росреестра и возможно только в судебном порядке, хотя многое зависит от того на основании чего сведения о 4,7 сотках попали в Росреестр. Узнайте какие у них документы есть, знают ли о первоначальном отводе в 5,6 соток, можно записать на прием в кадастровую палату. В общем, рыться - копаться в документах, если есть сомнения в правильности их оформления в предыдущие годы.

Удачи!