Возможна ли перепродажа недвижимости по банкротству только по договору, без регистрации прав собственности на победителя торгов?

Вопрос №15270613 из г. Москва
опубликован 11.02.2019, 14:05

Вопрос заключается в следующем: приобретая Недвижимость с торгов по банкротству, возможна ли перепродажа третьему лицу только по договору, заключенному между мной и КУ без регистрации прав собственности на меня, как победителя торгов.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Буйкин Алексей Юрьевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.8 302 отзывa

В соответствии с ч. 7 ст. 448 ГК РФ

"7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом".

Так как право на недвижимое имущество подлежит обязательной госрегистрации, передав право на недвижимость Покупателю 2 без регистрации, вы рискуете, тем, что Росреестр сначала приостановит, а потом откажет в регистрации. Шансы решить дело в свою пользу будут выше, если удастся получить акт, подписанный КО, о передаче имущества Покупателю 2, но такой акт будет противоречить требованиям указанной ст. 448 ГК.

11.02.2019, 15:18

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Артемьев Роман Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.7 231 отзыв

Право собственности подлежит государственной регистрации. До момента пока вы не зарегистрируете право собственности на себя, сделку по продаже квартиры третьему лицу провести нельзя. Но можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи о продаже квартиры в будущем, если он согласится.

11.02.2019, 14:18

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста