Возможна ли перепродажа недвижимости по банкротству только по договору, без регистрации прав собственности на победителя торгов?
Вопрос №15270613
из г. Москва
опубликован 11.02.2019, 14:05
опубликован 11.02.2019, 14:05
Вопрос заключается в следующем: приобретая Недвижимость с торгов по банкротству, возможна ли перепродажа третьему лицу только по договору, заключенному между мной и КУ без регистрации прав собственности на меня, как победителя торгов.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
В соответствии с ч. 7 ст. 448 ГК РФ
"7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом".
Так как право на недвижимое имущество подлежит обязательной госрегистрации, передав право на недвижимость Покупателю 2 без регистрации, вы рискуете, тем, что Росреестр сначала приостановит, а потом откажет в регистрации. Шансы решить дело в свою пользу будут выше, если удастся получить акт, подписанный КО, о передаче имущества Покупателю 2, но такой акт будет противоречить требованиям указанной ст. 448 ГК.
11.02.2019, 15:18
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 12 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Право собственности подлежит государственной регистрации. До момента пока вы не зарегистрируете право собственности на себя, сделку по продаже квартиры третьему лицу провести нельзя. Но можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи о продаже квартиры в будущем, если он согласится.
11.02.2019, 14:18
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 529
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
106
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 969
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 891
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
30
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Теряет ли право на налоговые имущественные вычеты лицо
Ответственность за перепродажу автомобиля без оформления собственности - анализ возможных последствий
Необходимость заключения дополнительного соглашения к договору об инвестировании в связи с уступкой права третьему лицу
Права регистрированного лица - разрешено ли приводить посторонних в квартиру без согласия собственника?
Спор о признании торгов недействительными из-за процедуры банкротства - как применить статью 61.2 Закона о банкротстве.
ООО приобретает дебиторскую задолженность физических лиц на торгах - вопросы о замене взыскателя и передаче долга
Победитель аукциона не заключил договор аренды земельного участка - возможно ли вернуть задаток?
Возможность истребования денежных средств у победителя публичных торгов за незаконное использование объекта недвижимости
Оспаривание торгов неудачным покупателем - возможность истребования денежных средств и восстановление объекта недвижимости
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут