Срок владения трехкомнатной квартирой перед продажей для уклонения от 13% НДФЛ

Вопрос №15280968 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.02.2019, 10:28

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: осенью 2015 года купили трехкомнатную квартиру (вторичное жилье) по договору купли-продажи за 1,5 млн руб. Свидетельство о регистрации на собственность получено в феврале 2016 года. Сколько лет нужно ждать (3 или 5 лет), чтобы продать квартиру, не заплатив 13 % НДФЛ? Налоговым вычетом при покупке квартиры не воспользовались пока.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баранов Сергей Александрович

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.9 101 отзыв

Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним." Поэтому в вашем случае т.к. регистрация прошла после 1.01.2016 года, то необходим 5 летний срок чтобы продав квартиру вы не платили НДФЛ.

13.02.2019, 10:47

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 1006 отзывов

Если право собственности на квартиру была оформлено после 1 января 2016 года, то 5 лет. Дата заключения договора купли-продажи значения не имеет. Согласно ч.2 статьи 223. ГК РФ - В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Удачи!

13.02.2019, 10:38

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста