Как продать квартиру и разделить деньги между бывшими супругами - вопросы по разделу имущества и материнскому капиталу.

Можно продать доли: их должны были выделить по мат. капиталу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Квартиру целиком продать только с общего согласия согласно ст.246 ГК РФ.

Добрый день!

Вы в любом случае обязаны выделить доли всем членам семьи, так как использован материнский капитал. Далее можно продавать свои доли и доли детей, но для продажи доли детей Вам понадобится согласие органов опеки.

Так как собственность будет долевая, то продавать ее можно будет с соблюдением процедуры приоритетного выкупа доли:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего Вам наилучшего!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак вам его часть не продать, даже если бы суд и признал её малозначительной, только остальные части принадлежат не только супруге, а вашим совместным детям, поэтому и суд не факт что признает его долю малозначительной, доли у вас у всех РАВНЫ, а собственника, никто не может лишить его собственности. См. ст. 209 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вы пишите: Основная цель бывшей супруги: необходимо продать квартиру. Эта цель может быть достигнута только при получении согласия бывшего мужа, так как квартира находится в совместной собственности ст 34 сК РФ и ст 244 ГК РФ

В суд нет необходимости обращаться

А раздел квартиры возможен только в судебном порядке ст 39 СК РФ, если бывший муж против раздела квартиры

А продать вы сможете только свою долю и долю детей, если получите согласно ст 37 ГК РФ разрешение на продажу долей детей Вначале в соответствии со ст 250 ГК РФ Вам нужно будет предложить купить ваши доли бывшему супругу.

Чтобы продать квартиру суд не нужен

Нужно соблюсти порядок.. продажи

1 письменно фиксируйте отказ бывшего супруга от приобретения вашей доли и долей детей (направив ему об этом предложение, хоть по почте главное чтобы у вас было подтверждение что вы известили бывшего супруга о продаже долей ст 250 ГК)

2 Находите то что хотите приобрести и с ними заключаете предварительный договор купли продажи который несесете в орган опеки для выдачи вам разрешения для продажи долей детей ст.37 ГК

3. Находите покупателя.

Без изучения документов на приобретенную квартиру, а также материалов кредитного дела предложить оптимальный способ реализации этой квартиры не представляется возможным. Бывших супругов связывают кроме прочих обязанностей по наделению собственностью детей, скорее всего несовершеннолетних. Предполагать и даже предлагать способ реализации квартиры в Вашей ситуации при поверхностном изучении ситуации не совсем уместно и скорее всего будет ущемлять чьи-то имущественные права. Скорее всего придется достигать оптимального соглашения с бывшим супругом.

33-39 СК РФ все что нажито в браке подлежит разделу в равных долях если иное не предусмотрено соглашением в письменной форме

247 гк рф распоряжение общей долевой собственностью по соглашению всех участников.

Здравствуйте. Вообще то по закону если были использованы средства мат. капитала, квартира должна быть в долевой собственности.

Согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

А как у Вас с этим обстоит дело из Вашего вопроса не понятно.

Если по закону как я указал, то квартира уже разделена, и соответственно продать Вы можете только свои доли с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Полностью продать возможно только по соглашению с бывшим супругом. Иначе к сожалению никак.