Ситуация с покупкой квартиры - процесс освобождения от проживания и выписка прописанных лиц

Вопрос №1528914 из г. Москва
опубликован 20.01.2012, 15:39

Question

Покупаем квартиру. Уже заключили предварительный договор КП. В покупаемой квартире прописаны дочь собственника с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Продает квартиру дочь по доверенности. Но они смогут выписаться и освободить квартиру от проживания только после полного расчета и заключения основного договора КП, т.к. они тоже покупают квартиру. Мы немного опасаемся, поскольку деньги им отдадим, а квартиру получим только когда они ее освободят. Они говорят, что в основном договоре будет написано о том что продавец обязуется в течении определенного времени освободить квартиру от проживания и регистрации. Но я узнала о том что продавец не может выписать сам тех кто в ней прописан. Т.е. они должны выписаться сами. Скажите, пожалуйста, когда мы будем заключать договор нам что брать расписку с тех кто прописан о том что они обязуются выписаться? Или как? И что делать, если там прописаны несовершеннолетние дети? Как нам быть в этой ситуации и на что стоит обратить внимание?

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена!

То, что Вы описали - обычная практика. Как правило, так и происходит и беспокоиться не надо. На всякий случайц возьмите расписки - пусть дадут их за себя и за своих несовершеннолетних детей. Правда, это будет иметь больше психологическое, чем юридическое значение.

В самом плохом случае, Вы снимите их с регистрационного учета на основании судебного решения по ст. 31 ЖК РФ, 292 ГК РФ.

С уважением,

Александра

Распутина Виктория Александровна · Answer

Скорее всего, никаких проблем не будет. Обратите внимание на то, что сделка согласована с органами опеки, т.к. несовершеннолетние дети. Самостоятельно сможете их выписать в судебном порядке.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Елена, еще раз добрый день! Разрешение органов опеки и попечительства не требуется, так как дети не являются собственниками ж/п.
Обычно, граждане, зарегистрированные в квартире и не являющиеся собственниками, дают нотариальное обязательство сняться с рег. учета. Да, юр. сила таких "документов", действительно, небольшая, но они могут пригодиться. Главное - посмотрите, чтобы в квартире не были зарегистрированы граждане, которые были в ней зарегистрированы еще на момент приватизации. Если таковые есть - требуйте снятия с рег. учета до сделки. Либо у этих лиц, все-таки, возьмите обязательства сняться с рег. учета после заключения сделки.

С уважением,
Харченко О.В.

Ситуация с покупкой квартиры - процесс освобождения от проживания и выписка прописанных лиц

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Покупка квартиры - проблема с выселением продавца и регистрацией. Что делать и как быть в данной ситуации?

Обязательства по выписке проживающих при покупке квартиры - как избежать потери денег?

Действительна ли такая расписка в случае, если они не выселят ребенка и не пропишут в другую квартиру?

Предварительный договор купли-продажи гостинки - проблемы с выпиской продавца и несовершеннолетнего ребенка

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Имею ли я право выписать её саму собственницу и дочь её несовершеннолетнию через суд?

Как решить вопрос с пропиской и освобождением квартиры при покупке недвижимости через материнский капитал

Проблема несоблюдения срока выселения продавцом после покупки квартиры.

Как обезопасить сделку при отказе продавца выписываться из квартиры до момента заключения договора?

Как расторгнуть предварительный договор без указанного срока заключения основного договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59