Покупка квартиры - проблема с выселением продавца и регистрацией. Что делать и как быть в данной ситуации?

Вопрос №1528562 из г. Москва
опубликован 20.01.2012, 11:56

Question

Покупаем квартиру. Уже заключили предварительный договор КП. В покупаемой квартире прописан продавец со своей семьей. Продавец сможет выписаться и освободить квартиру от проживания только после полного расчета и заключения основного договора КП, т.к. они тоже покупают квартиру. Мы немного опасаемся, поскольку деньги им отдадим, а квартиру получим только когда они ее освободят. Они говорят, что в основном договоре будет написано о том что продавец обязуется в течении определенного времени освободить квартиру от проживания и регистрации. Стоит ли нам опасаться или так делают многие? Как нам быть в этой ситуации и на что стоит обратить внимание?

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена!
Не переживайте, все в порядке, это обычная практика. Если в договоре будет указана обязанность сняться с регистрационного учета в определенный срок, то даже при не выполнения этого условия, Вы сможете обязать Продавца это сделать в судебном порядке, но скорее всего до этого не дойдет.
С уважением,юрист Григорьева Е.Р.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Елена, здравствуйте! Денежные средства передавайте только через банковскую ячейку, доступ к которой Ваш Продавец получит только после того, как снимется с рег. учета. Все это прописывается в соглашении с банком (об условиях доступа к ячейке).
Да, в договоре указывается, в какой срок Продавец обязан юридически и физически освободить квартиру. НО, очень часто в договорах , которые составляют маклеры, написано, что Продавец обязуется снять с рег. учета .... членов семьи...(ФИО). Данный пункт ничтожен. Только сами граждане могут сняться с рег. учета, у Продавца такого права нет. Вот с этим будьте осторожнее. И обязательно нужно знать основания и время вселения тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но не являются собственниками. Возможны ситуации, когда вы их просто не выселите (например. кто-то отказался от участия в приватизации)... 
На сопровождение сделки лучше пригласить юриста.
Удачи!!

С уважением,
Харченко О.В.

Покупка квартиры - проблема с выселением продавца и регистрацией. Что делать и как быть в данной ситуации?

Похожие вопросы

Ситуация с покупкой квартиры - процесс освобождения от проживания и выписка прописанных лиц

Обязательства по выписке проживающих при покупке квартиры - как избежать потери денег?

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Порядок оформления акта приема-передачи квартиры в случае задержки выезда продавца

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи гостинки - проблемы с выпиской продавца и несовершеннолетнего ребенка

Возврат задатка при отказе от заключения Основного договора - возможности цессионария по договору участия в долевом строительстве

Как расторгнуть предварительный договор без указанного срока заключения основного договора?

Как правильно расторгнуть предварительный договор найма квартиры без указания в нем процедуры?

Как обезопасить сделку при отказе продавца выписываться из квартиры до момента заключения договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59