Планирую купить участок земли - какие могут возникнуть проблемы с строительством и регистрацией дома?

Добрый день! В соответствии с Законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 года ВРИ дачное хозяйство будет считаться ВРИ "ведение садоводства", специально в документах ничего менять не надо. На таком участке возможно строительство жилого дома (назначение жилое) и садового дома (назначение нежилое). Для строительства и того и другого объекта необходимо в порядке ст. 51.1 ГрК РФ подать уведомление в местные органы самоуправления:

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

После получения положительного ответа от администрации, он будет действителен 10 лет. Как только вы построите жилой дом, вам необходимо будет вызвать кадастрового инженера, он сделает обмер и подготовит технический план, к нему подшивается уведомление о планируемом строительстве, которые вы отправляли в администрацию и их ответ. Дальше надо в порядке ст. 55 Грк РФ направить уведомление об окончании строительства в администрацию, к которому прикладывается технический план и необходимые документы. Когда администрация проверит соответствие постройки заявленным в уведомлении параметрам, выдаст положительное заключение, тогда тех. план подается в Росреестр через МФЦ с одновременной постановкой объекта на гкн и регистрацией права (либо самой администрацией либо заявителем). После получения выписки из ЕГРН, необходимо присвоить дому адрес (так как пока у вас есть только адрес земли), после присвоения адреса, можно подавать документы на регистрацию по месту жительства.

Всего хорошего!