20 лет владения домом - Как стать единственными хозяевами и обойти собственника 1/5 доли

Уважаемая Вика, от того, что Ваша тетя не проживает в доме и не несет бремя его содержания, ничего не зависит, так как она является собственником 1/5 доли в доме. Права собственности она не может быть лишена.

Вместе с тем, её доля является несоразмерной Вашей, и в жилье она не нуждается, так как имеет постоянное место жительства за границей. В связи с чем Вы вправе обратиться в суд с иском к тете о выделе её несоразмерной доли в денежном выражении.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию.

Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 (см. п.35 - 37 постановления) допускает возможность обращения в суд долевых собственников с исками о выплате денежной компенсации одному из участников собственности с последующий утратой последним права на долю в общей собственности, так как из требований ст. 252 ГК РФ неясно, допустимо ли присуждение компенсации лишь тогда, когда сам сособственник предъявил требование о выделе доли в натуре, или остальные сособственники также могут предъявить к нему иск о выплате компенсации, что повлечет утрату ответчиком права на долю в общем имуществе.

Подобное дело смотрите в разделе "Случаи из моей практики" Желаю Вам удачи!