Кадастровый инженер разделил здание на помещения, но администрация города не разрешает строительство в одном из них.

Без разрешения нельзя строить (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Иначе могут снести согласно ст.222 ГК РФ на основании решения суда как минимум второй этаж. Не рискуйте.

Нужно сделать проект реконструкции (надстроя) у лицензированного специалиста или организации. Далее, как установлено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обратиться в администрацию, можно через многофункциональный центр с заявлением о получении разрешения на реконструкцию.

Поскольку в результате реконструкции не меняется высота здания, а перепланировка не связана с изменением конструктивных особенностей здания, Вам необходимо после перепланировки заказать технический паспорт, на основании которого внести изменения в ЕГРН в Росреестре.

В соответствии со ст.

12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращайтесь в суд в порядке статей 131-132 ГПК об узаконении реконструкции с назначением судебной экспертизы

Добрый вечер!

Отказ по этому основанию будет незаконным, так как согласно ст.1 п.п. 10 Градостроительного кодекса РФ помещение является объектом капитального строительства, в помещении путем реконструкции может быть образован этаж.

В случае отказа подавайте административный иск о признании отказа незаконным об обязании выдать разрешение на реконструкцию при соответствии закону иных условий получения разрешения.

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

ст. 1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

ст. 1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

А вот проведение перепланировки в жилом помещении регулируется Жилищным кодексом РФ, а в отношении нежилых помещений в городе Сыктывкар на сегодняшний день отсутствует правовой акт, регулирующий порядок проведения в них перепланировки.

Получается, что Вы, как собственник коммерческой недвижимости вправе по своему усмотрению производить перепланировку в указанных помещениях, НО при условии, что не нарушаются конструктивные характеристики здания и санитарные и противопожарные требования.

ВАЖНО:

Чтобы все эти требования соблюсти, рекомендую оформить проектную документацию на перепланировку.

Тогда ответственность за соответствие перепланировки строительным нормам и правилам перейдет к проектировщикам. При отсутствии проекта всю ответственность за нарушение строительных норм будет нести собственник или арендатор, сделавший перепланировку без проекта.