Кадастровый инженер разделил здание на помещения, но администрация города не разрешает строительство в одном из них.

Без разрешения нельзя строить (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Иначе могут снести согласно ст.222 ГК РФ на основании решения суда как минимум второй этаж. Не рискуйте.

Здравствуйте Руслан!

Должны давать, согласно ст. 51 ГрК РФ. Но это в том случае если вы собственник всех этих помещений. Если же какое то в собственности третьих лиц, то разрешение не получите.

Непонятно из вашего вопроса как они обосновывают отказ в выдаче.

Это по идее реконструкция. Если документы (проект и пр) оформлены правильно, земля в собственности то не должны Вам отказывать.

Отказ в выдаче разрешения можно оспорить в судебном порядке на основании ст. 218 КАС РФ.

Нужно сделать проект реконструкции (надстроя) у лицензированного специалиста или организации. Далее, как установлено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обратиться в администрацию, можно через многофункциональный центр с заявлением о получении разрешения на реконструкцию.

Поскольку в результате реконструкции не меняется высота здания, а перепланировка не связана с изменением конструктивных особенностей здания, Вам необходимо после перепланировки заказать технический паспорт, на основании которого внести изменения в ЕГРН в Росреестре.

В соответствии со ст.

12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращайтесь в суд в порядке статей 131-132 ГПК об узаконении реконструкции с назначением судебной экспертизы

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

А вот проведение перепланировки в жилом помещении регулируется Жилищным кодексом РФ, а в отношении нежилых помещений в городе Сыктывкар на сегодняшний день отсутствует правовой акт, регулирующий порядок проведения в них перепланировки.

Получается, что Вы, как собственник коммерческой недвижимости вправе по своему усмотрению производить перепланировку в указанных помещениях, НО при условии, что не нарушаются конструктивные характеристики здания и санитарные и противопожарные требования.

ВАЖНО:

Чтобы все эти требования соблюсти, рекомендую оформить проектную документацию на перепланировку.

Тогда ответственность за соответствие перепланировки строительным нормам и правилам перейдет к проектировщикам. При отсутствии проекта всю ответственность за нарушение строительных норм будет нести собственник или арендатор, сделавший перепланировку без проекта.