Как мне выйти из этой ситуации и снять арест, так как у меня есть покупатель на все квартиру, а что сделать я не знаю.

Question

В июле 2011 умерла наша мама. Нам с братом перешла квартира по 1/2 каждому. Вступление в наследство должно произойти в январе 2012 года. Брат решил продать свою долю и оформил договор с агентством недвижимости в августе 2011 года, еще не получив свидетельства о наследстве. От агентства он получил наличными (есть расписка) 400 тыс. рублей. Я объяснил брату что он поступил неправильно и он решил расторгнуть этот договор. Однако агентство написало заявление в отдел экономической безопасности о факте мошенничества со стороны брата и на квартиру наложили арест. Как мне выйти из этой ситуации и снять арест, так как у меня есть покупатель на все квартиру, а что сделать я не знаю.

Санин Денис Александрович · Accepted Answer

Возможно, Вам поможет п.2 и п.3 ст. 250 ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях/ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Козлов Андрей Евгеньевич · Answer

Арест на квартиру наложить не имеют право. Риелтеры лоханулись вот пусть теперь и взыскивают с брата деньги через суд, т.к. они должны были прекрасно знать, что купить квартиру в неоформленном состоянии невозможно. Покажите каким документов был наложен арест на квартиру.

Как мне выйти из этой ситуации и снять арест, так как у меня есть покупатель на все квартиру, а что сделать я не знаю.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Незаконное вступление в наследство - как доказать недействительность заявления и вернуть право на отказ

Племянник получил долю умершего отца после смерти матери или брата?

Вопрос наследства - Стоит ли брату переписывать свою долю квартиры на маму, если второй брат против

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

Может ли теперь жена брата оформлять право на наследство на часть квартиры брата?

Ситуация с получением наследства - необходимость дополнительных документов и подозрение в недобросовестных действиях нотариуса

Проблемы с наследством - Брат не может отказаться от доли в квартире в пользу другого наследника, говорит нотариус

Возможна ли претензия наследования брата, если мать завещала свою долю в квартире и не знает о его смерти?

Приватизация квартиры и наследование - права племянника после смерти отца

Проблемы при продаже з-х комнатной квартиры - отказ прописанного брата выписываться без предварительной оплаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59