Обнаружены скрытые дефекты после покупки дома - капает с потолка и гниение балок на крыше. Куда обратиться и как требовать компенсацию?

Question

У нас такая проблема. Три месяца назад мы купили дом из бруса под ипотеку. Т. Е сделка была заключена 29 ноября 2018 года. А сейчас по истечению трех месяцев мы обнаружили скрытые дефекты. Первое что мы обнаружили это с потолка стало капать. На момент покупки потолок был чист без видимых поддеков и поклеяна потолочная плитка. А сейчас через щели между плиткой стало капать. Когда мы поднялись на крышу то увидили что она накрыта плёнкой а под ней стекловата мы все это подняли а там все мокрое и все гнилое потолок сгнил насквозь. В доме сняли плитку под ней ГВЛ его тоже сняли и там вода грибок и гнилой потолок некоторые балки на крыше развалились от того что сгнил и. Потолок сгнил дырка на крышу жить не возможно на улице холодно ещё печку топим а тепла нет так как дырявый потолок. Что нам делать в этом случае? Куда обратиться. Будем ли мы правы если будем требовать с продавца деньги на ремонт. Продавец на момент сделки ничего не сказал про этот дефект. Сделку оформляли через фирму были оценщики. Они тоже ничего не заметили, там и не возможно было заметить. Если только перед покупкой разобрать. Спасибо.

Фетисова Ирина Олеговна · Accepted Answer

Добрый день! В судебном порядке можете требовать возмещение затрат на ремонт. Согласно п.1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Вам необходимо доказать, что недостатки появились до передачи Вам дома, и что во время покупки при визуальном осмотре их невозможно было обнаружить. Удачи Вам!

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Мало информации, уточните у кого покупали - застройщика или физлица? На дом должны быть документы - когда он сдан в эксплуатацию?

Золотухин Владимир Викторович · Answer

Вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора купли продажи и взыскания уплаченных средств.

Белоусов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте.

Да, можно требовать возмещения ущерба.

Жирнова Юлия Александровна · Answer

При ипотечном договоре оценка обязательна должна была быть (вероятно акт оценки у фирмы через которую работали). Сделку можно попытаться признать недействительной в судебном порядке, так как приобретаемое имущество не может быть использовано по назначению. Либо признать дом не пригодным для проживания.

Обнаружены скрытые дефекты после покупки дома - капает с потолка и гниение балок на крыше. Куда обратиться и как требовать компенсацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Обнаружены скрытые дефекты в доме после покупки - что делать и куда обратиться?

Отваливающаяся плитка в ванной - кто несет ответственность за недостатки - застройщик или собственники?

Правовая возможность отказаться от покупки жилого дома из-за скрытых дефектов - роль банка в судебном процессе

Продажа недвижимости - проблемы с крышей и потолком – возможности для иска или возмещения расходов?

Проблемы с домом - раскрытие скрытых дефектов и потребность в ремонте крыши и потолка.

Проблемы с купленным домом 1955 года - гниление бревен, поломка пола и крыши. Каковы наши права и возможности восстановления?

Проблемы с керамической плиткой - как правильно действовать в сложной ситуации

Необходим ремонт крыши - отсутствие долгосрочного ухода вызывает проблемы для жильцов

Соседи отказываются устанавливать водосток на своем доме - имеем ли мы право требовать от них финансирование?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59