Ошибки банковского работника при выдаче кредита - что будет, если залоговая квартира не прошла проверку?

Вопрос №1532974 из г. Омск
опубликован 23.01.2012, 19:09

Question

Мной взята ссуда на жилье, ссуда бралась с созаемщиком и под залог квартиры созаемщика. Кредит был выдан, платится исправно, но выяснилась ошибка банковского работника (в кредитном деле не хватает документа с юстиции, что квартира не обременена и пр.),поэтому кредит якобы не имеет обеспечения. Свою долю кредита я погасила, а созаемщик, узнав, что квартира не в залоге отказывается платить, аргументируя, что квартиру не арестуют. Верно ли это?

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Уважаемая, Людмила! Договор залога недвижимого имущества подлежит регистрации после его подписания сторонами. В Вашем вопросе речь идет о справке, которая предоставляется в банк ДО ПОДПИСАНИЯ договора залога. Соответственно эта справка не имеет никакого отношения к вопросу о действительности или не действительности договора залога. Созаемщик не вправе требовать от другого созаемщика выплаченной им задолженности по кредиту. К этому нет никаких правовых оснований. Кто считает иначе, пусть приведет норму права, основываясь на которую он дает НЕ ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ на Ваш вопрос. Только к ПОРУЧИТЕЛЮ исполнившему обязательства за недобросовестного заемщика переходят права кредитора. С уважением,

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Людмила, права на отказ у него нет. Обжалуйте его отказ в суде.

Морозов Роман Валентинович · Answer

У Вас нет никаких правовых оснований для обращения в суд с исковыми требованиями к созаемщику.
С чего Вы решили, что договор залога не действительный? Если в кредитном деле отсутствует какая-то справка от этого договор не становится не действительным. В случае уклонения от исполнения обязанностей заемщиков (созаемщиков) по кредитному договору кредитор (банк) вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности солидарно с созаемщиков и обращении взыскания на предмет залога - указанную в вопросе квартиру.

Васильев Николай Александрович · Answer

Доброго времени суток Людмила!

Ответ Романа , в плане залога не верный.

Залог НЕДВИЖИМОСТИ считается только тогда законным, если он прошёл регистрацию в рег. службе.

Что касается оплаты долга по кредиту, то его платить надо, в случае невыплаты банк подаст в суд и его придётся платить вдвоём. После полного погашения кредита, Вы имеете право взыскать с созаёмщика все произведённые Вами затраты, плюс за незаконное пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ.

26.01.2012, 03:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ошибки банковского работника при выдаче кредита - что будет, если залоговая квартира не прошла проверку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Двойное залогирование квартиры - правомерность действий банка?

Как созаемщик может инициировать продажу квартиры при неплатеже заемщика по ипотеке?

Как влияет предоставленный частный кредит на исход судебного разбирательства о залоге квартиры в банке?

Как осуществить передачу доли собственности и роли заемщика при покупке квартиры в ипотеку с супругом

Взят кредит на двоих, но созаемщик не выплачивает - что делать?

Можно ли оформить дарственную на квартиру в залоге у банка?

Михаил хочет отказаться от ипотеки, какие будут юридические последствия для него и бывшей супруги, а также материнского капитала?

Влияет ли наличие совместного собственника на возможность взыскания на ипотечную квартиру заемщика?

У меня квартира находиться в залоге, могу ли я взять кредит под залог этой же квартиры что бы расплатиться с первым кредитом?

Что мне сделать, как оформить его долю, пока он не передумал.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59