Как вернуть участок в долевое землевладение после приватизации? Госрегистр допустил ошибку?

Вопрос №15362599 из г. Липецк
опубликован 27.02.2019, 16:28

Question

Досталась по наследству 1/3 доля в домовладении в декабре 2018 г. В 2006 г доля выделена в натуре и получено свидетельство о собственности на часть дома. Земля не делилась, т.к. участок маленький и разделу не подлежит (станет меньше минимального размера). В 2015 г на другую часть вступил в наследство Александр, которому стало принадлежать 2/3 домовладения. На основании справки о выделении его отцу участка под застройку он приватизировал землю всего участка. Теперь он перегородил забором мне огород и частично разрушил хозпостройки. Что делать в этой ситуации? Почему Госрегистр позволил приватизировать Александру всю землю? Есть ли шанс вернуть участок в долевое землевладение? По словам Госрегистра у него есть права на землю, а у меня нет. Почему? Ведь 1/3 доля покупалась в 1997 г по законам на тот момент, а теперь выходит что я потерял право пользования землей! Абсурд какой-то!

Алехина Екатерина Николаевна · Accepted Answer

Вы вправе пользоваться земельным участком, занимаемым вашей частью дома и необходимым для ее использования.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Таким образом, если когда-то весь участок был выделен отцу второго собственника, то права собственности на такой участок у Вас не возникает. Есть только право пользования. Вы можете обратиться в суд за определением порядка пользования таким участком в целях обслуживания вашей части дома.
Что касается хозяйственных построек, если право на них у вас было зарегистрировано (литеры вписаны в документы о праве собственности) то можно потребовать компенсацию за причинение ущерба. Если же нет, то это самовольные постройки, возведённые на чужом участке.

Белоусов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте.

Данный факт можно оспорить в судебном порядке.

Как вернуть участок в долевое землевладение после приватизации? Госрегистр допустил ошибку?

Похожие вопросы

Сосед приватизировал землю без согласия - как защитить права наследников частного домовладения и землю

Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?

Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.

Со сменой поколений домовладение делилось и переходило по наследству или в порядке дарения.

Проблемы с разделом домовладения и земельного участка - возможность установки забора и проведение продажи

Как получить право собственности на домовладение с участком, где другой сосед осуществил самовольные пристройки?

Вопрос: будут ли они иметь право на землю как собственность?

Как поступить, если один из собственников доли в домовладении без земли подает на суд для выдела ему земли относительно

Как получить собственность на земельный участок после получения права пожизненного наследуемого владения

В 90-х годах каждый из нас приватизировал столько земли, сколько разрешала тогда местная администрация посёлка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59