Выбор между долевой приватизацией и приватизацией на одного из членов семьи - возможность прописать супругу и другие аспекты

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимого имущества или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает как на основании закона, так и на основании договора (п. 4 ст. 244 ГК РФ). Примеров законных или договорных оснований для возникновения общей собственности множество: наследование, совместная собственность супругов и членов крестьянского фермерского хозяйства, приватизация квартиры всеми членами семьи. Общая собственность с определением доли в праве собственности является долевой собственностью, без определения таких долей общая собственность является совместной.

Общая собственность прекращается в результате реального раздела общего имущества, например на основании мирового соглашения, утвержденного судом. При этом возникает право собственности каждого из собственников на конкретную изолированную часть объекта, например в виде комнат и помещений. В случае дальнейшего отчуждения части дома соблюдения права преимущественной покупки не требуется.

Если граждане проживают (прописаны) в квартире, приватизация или купля-продажа которой оформлена только на одного члена семьи, продажа им квартиры вовсе не означает, что остальные члены семьи обязаны выписаться из нее, не может этого потребовать и новый собственник квартиры.

ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ