Можно ли запретить ставить машину на территории ЖСК, если я снимаю квартиру?

Добрый вечер.

Искомое право - право пользования общей собственностью собственников помещений МКД.

В силу гл. 34 ГК РФ по договору аренды помещения вам передали, вероятно, только права владения и пользования строго определенной вещью - отдельной квартирой и не более. Таким образом, прав на иное имущество у вас не возникло.

Между тем, судебная практика исходит из двух моментов:

1. Арендатор, наряду с правом владения и пользования арендуемыми помещениями приобретает также право владения и пользования общим имуществом дома, поскольку без этих правомочий невозможно использование указанных объектов недвижимости (нежилых помещений). (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.11.2014 по делу N А 33-22191/2013). Это касается не всего общего имущества, и площадка под стоянку ТС к такому имуществу, конечно, не относится, однако это указывает, что объем прав фактически гораздо шире, чем только право на жилое помещение.

2. Поскольку законом прямо не урегулированы вопросы пользования арендатором помещения в многоквартирном доме имуществом, относящимся к общей собственности в многоквартирном доме, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к спорным отношениям подлежат применению правила ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса РФ, согласно которой наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. ("Обзор судебной практики Федерального арбитражного суда Московского округа по спорам, связанным с общим имуществом в многоквартирных домах и земельными участками, на которых эти дома расположены"). Такое толкование норм является весьма вольным, но используется при разрешении аналогичных споров.