Продажа половины дома и разделение участка - юридические аспекты и требования к второму собственнику

Вопрос №15406193 из г. Москва
опубликован 06.03.2019, 21:56

Question

Занимаюсь оформлением наследства. По наследству досталось 1/2 жилого дома + 1/2 земельного участка, второй собственник проживает в Белорусии.
На весь дом и участок есть один технический паспорт (2003 г.) с описанием построек и дома, границами участка, но без указания газификации (дом на данный момент с проведённым газом), поровну был разделён в 2004 г.на правах наследства. Никаких других документов нет. Гос.регистрация права на эту 1/2 дома и земли, оказывается, не проводились, этих свидетельств нет.
Получается, что участок разделён поровну в любой точке по устному договору сторон?
Второй собственник на контакт идти не хочет. Кроме св-ва о праве на наследство, у него ничего нет. Оформлять для совместной продажи не хочет. Мне эти пол участка с домом не нужны, я бы их продала. Дом внутри разорили, целые стены и пол, крыша рухнула, т.е. ценность представляют только стены и заведённый в дом газ. Пол участка я ещё понимаю, что продать можно размежевав землю. А вот как я могу продать пол дом, я не понимаю, он построен на одну семью.
Подскажите, как юридически продать пол дома и сделать из 1 участка 2? Что надо от второго собственника в случае его согласия и отказа?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Оформите права собственности и по правилам ст.250 ГК РФ продавайте.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Продать можно и полдома и даже меньше в Вашей ситуации. От второго собственника абсолютно ничего не нужно, только знать адрес его проживания (регистрации), который должен быть указан в наследственном деле. Соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и все. Никаких иных ограничений у Вас нет. Будут еще вопросы - обращайтесь. Но продавать надо по нотариально удостоверенному договору (все доли так продаются по закону). Так что, Вам к нотариусу. Но предварительно рекомендую найти покупателя и договориться о цене.

Продажа половины дома и разделение участка - юридические аспекты и требования к второму собственнику

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие документы необходимы для продажи дома и земельного участка?

Как зарегистрировать право на земельный участок при наличии свидетельства о регистрации права на долю жилого дома

Права и действия при наследственном споре о земельном участке

Как продать дом и участок двум собственникам, если права одного из них не зарегистрированы?

Можно ли получить свидетельство о регистрации права только на землю для продажи, если техпаспорт на дом отсутствует?

Кто имеет право на дом и землю - бабушка или ее второй муж?

Оформление наследства земельного участка с построенным домом - что делать с документами и как оформить дом в собственность?

Спор распределения наследства - кому принадлежит второй дом и земельный участок по закону?

Вопросы о наследстве - как рассчитываются доли и как они изменяются?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59