После покупки квартиры - возможный арест и спор о действительности сделки

Question

Приобрели квартиру за наличный расчет, предварительно собрали все документы (в том числе об отсутствии обременения), договор купли-продажи зарегистрировали, получили свидетельство о праве собственности. Через месяц по почте пришло письмо с уведомлением о наложении ареста на квартиру. Как выяснилось наша сделка по цепочке третья. Сын первого владельца требует признать сделку не действительной в следствии того что она продана по доверенности, а в момент продажи квартиры его отец был уже мертв (предоставил на суде дубликат свидетельства о смерти). Могут ли меня обязать расторгнуть договор если первую сделку признают недействительной? Что в таком случае мне делать? Наш продавец говорит что ничего об этом не знал, но деньги за квартиру он вернуть все равно не сможет, тк он уже купил на эти средства другое жилье и проживает в нем.

Шматова Екатерина Романовна · Accepted Answer

Наталья, добрый день! Вы как добросовестный приобретатель (не осведомлённый о том, что Квартира была продана незаконно) защищены от требования о возврате имущества за исключением некоторых случаев, указанных в законе.

[quote][/quote] В силу п.1 ст. 302 ГК РФ 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Полагаю, что риск удовлетворения требования о возврате остаётся, если истец докажет выбытие имущества от первоначального собственника помимо его воли.

Для более детальной консультации необходимо изучать материалы дела.

Тарасюк Артем Викторович · Answer

1. Обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении Вас преступления по статье 159 УК РФ - мошенничество.

2. Одновременно обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате ранее уплаченных средств адрес продавца.

07.03.2019, 10:39

Спасибо за объяснение!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколова Анастасия Владимировна · Answer

Теоретически могут. Вам нужно ознакомиться с материалами дела (судебного), привлечь юриста и участвовать в судебном процессе.

После покупки квартиры - возможный арест и спор о действительности сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Суд может признать сделку купли-продажи квартиры недействительной из-за наследства

Мама с сыном рассуждают о действительности сделки по продаже квартиры через риелтора

Суд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной - что делать и как защитить свои права?

Два года назад купили однокомнатную квартиру, сделка была зарегистрирована во всех инстанциях.

Возможные последствия признания сделки предыдущего владельца недействительной

С кого мы в такой ситуации можем требовать компенсацию и в какой форме?

Может ли смерть владельца второй половины квартиры привести к расторжению сделки купли-продажи с использованием

Приобретение недвижимости - Как возможно, что жилье было под арестом при сделке и регпалата не была об этом извещена?

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры из-за несоблюдения условий по выписке прописанного человека

Правовые последствия при возникновении проблем с кредиторами после покупки квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59