Возможность регистрации обременения и оформления права собственности на квартиру при отсутствии регистрации ДДУ и записи в выписке ЕГРН об этом ДДУ

Действительно лучше с такой квартиры не связываться. Тем более оплата происходит через аккредитив после регистрации договора об уступке (388 ГК РФ). Большие риски.

Не должно быть обременения. Если оно висит в Росреестре, значит право ограничено. От такой сделке по уступке права требования (ст.388 ГК РФ) в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" лучше отказаться. А то потом придется добиваться правды в суде (ст.131-132 ГПК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не стоит связываться с такой квартирой! Вам её просто так не освободят и тем более, что вступили в силу ипотечные каникулы. Судиться за неё будут до победного конца. Статья 388 ГК РФ. Условия уступки требования (действующая редакция)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! У застройщика фактически нет никаких зарегистрированных документов, дду обязательно должен регистрироваться, а далее переуступка прав производится в той же форме, т.е. через регистрацию. В настоящий момент, лучше не связываться. Поскольку фактически ваш контрагент не уполномочен на заключение переуступки. Вам придётся бегать по судам.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Возьмите просто расширенную выписку из ЕГРН, чтобы понять ситуацию. Запись на основании Вашего договора должна быть внесена, если речь о долевом строительства, а не каком-то левом договоре. По ДДУ право подлежит регистрации в Росреестре. И если уже договор уступки согласно ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заключен, а денежные средства внесены через аккредитив, то у Вас не так много поводов для беспокойства, т.к. средства застройщик получит после успешной регистрации в Росреестра на Вас. Право или обременение регистрируются на основании договоров.

Да, согласно ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если он зарегистрирован, то проблем быть не должно.