Как осуществить продажу одной и покупку другой квартиры при условиях использования материнского капитала и оформления обязательства у нотариуса? Как продать квартиру, если новое жилье еще не в собственности?

Вопрос №15437248 из г. Челябинск
опубликован 13.03.2019, 07:52

Как осуществить продажу одной и покупку другой квартиры при следующих условиях?

При помощи материнского капитала за второго ребенка мы погасили ипотеку за 1-комнатную квартиру, предварительно подписать обязательство у нотариуса о наделении долями всех членов семьи (Муж – собственник, жена и двое детей). Во-первых, как и где это сделать?

Сейчас мы оформляем новое ипотечное кредитование на покупку 4-конмнатной квартиры в строящемся доме (стадия строительства более 60%). И собираемся продать ту 1-комнатную квартиру после наделения в ней долями всех членов семьи. Вытекает второй вопрос, как ее продать? Где мы должны наделить долями всех членов семьи, если новое жилье еще не в собственности у нас (сдача дома в ноябре 2019 г)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берсенев Сергей Васильевич

Адвокат Челябинск, стаж 40 лет

4.7 3858 отзывов

Евгений! Если Вы не наделите всех членов семьи долями в однокомнатной квартире, то по иску прокурора с Вас этот материнский капитал взыщут в судебном порядке.

Если Вы наделите всех членов семьи долями, то органы опеки и попечительства не дадут Вам согласия на продажу этой однокомнатной квартиры, пока Вы не погасите ипотеку на четырехкомнатную квартиру, т.к. она будет находится в залоге у банка и в случае изменения Вашего материального положения (болезнь, увольнение и т.п.) эту квартиру банк у Вас заберет, а Вы и Ваши дети еще останетесь должны банку.

Если Вы решаете рискнуть, то

Обязательство можете составить у любого нотариуса, а можете просто подготовить соглашение о равном наделении долями, оплатить госпошлину в росреестр, и подать заявление в установленной форме о регистрации права собственности на всех членов семьи.

А перед тем, как покупать квартиру проверьте свой дом хотя бы на сайте http://www.vdolevke.ru/. Хотя лучше это поручить адвокату.

13.03.2019, 08:53

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 1 час