Как осуществить продажу одной и покупку другой квартиры при условиях использования материнского капитала и оформления обязательства у нотариуса? Как продать квартиру, если новое жилье еще не в собственности?

Question

Как осуществить продажу одной и покупку другой квартиры при следующих условиях?
При помощи материнского капитала за второго ребенка мы погасили ипотеку за 1-комнатную квартиру, предварительно подписать обязательство у нотариуса о наделении долями всех членов семьи (Муж – собственник, жена и двое детей). Во-первых, как и где это сделать?
Сейчас мы оформляем новое ипотечное кредитование на покупку 4-конмнатной квартиры в строящемся доме (стадия строительства более 60%). И собираемся продать ту 1-комнатную квартиру после наделения в ней долями всех членов семьи. Вытекает второй вопрос, как ее продать? Где мы должны наделить долями всех членов семьи, если новое жилье еще не в собственности у нас (сдача дома в ноябре 2019 г)?

Берсенев Сергей Васильевич · Accepted Answer

Евгений! Если Вы не наделите всех членов семьи долями в однокомнатной квартире, то по иску прокурора с Вас этот материнский капитал взыщут в судебном порядке.
Если Вы наделите всех членов семьи долями, то органы опеки и попечительства не дадут Вам согласия на продажу этой однокомнатной квартиры, пока Вы не погасите ипотеку на четырехкомнатную квартиру, т.к. она будет находится в залоге у банка и в случае изменения Вашего материального положения (болезнь, увольнение и т.п.) эту квартиру банк у Вас заберет, а Вы и Ваши дети еще останетесь должны банку.
Если Вы решаете рискнуть, то
Обязательство можете составить у любого нотариуса, а можете просто подготовить соглашение о равном наделении долями, оплатить госпошлину в росреестр, и подать заявление в установленной форме о регистрации права собственности на всех членов семьи.
А перед тем, как покупать квартиру проверьте свой дом хотя бы на сайте http://www.vdolevke.ru/. Хотя лучше это поручить адвокату.

Евгений · Answer

Ипотека на 4-комнатную квартиру погасится только через 30 лет. Мы ее только в этом месяце взяли. А как тогда получить одобрение опеки сейчас?

Похожие вопросы

Вопрос о наделении детей долями в новой квартире после снятия с нее обременения

Погашаем ипотеку и меняем квартиру - возможно ли наделить детей долями в новом жилье?

Как изменить условия наделения долей при использовании материнского капитала для погашения кредита на дом

Продажа квартиры в ипотеку с нотариальным обязательством о доле детей - возможно ли заменить на более просторное жилье?

Наделение долей при снятии обременения на квартиру - необходимость и возможные проблемы при продаже

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - возможность наделить детей долями в новой квартире

Как наделить долями несовершеннолетних детей и продать квартиру с ипотекой - проблемы и возможности.

Вопрос по разделу имущества при разводе

Можно ли продать или обменять квартиру на материнский капитал без выполнения обязательства по наделению долей всем членам семьи?

Проблемы при получении ипотеки и продаже квартир после наделения долей детям

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59