Продажа комнат и покупка квартиры - налоговые вопросы и вычеты

Если продаваемое имущество в собственности более 5 лет, доход от его продажи освобождается от налогообложения независимо от суммы дохода.

При покупке квартиры в ипотеку Вы можете получить налоговый имущественный вычет на покупку квартиры в размере до 2 млн руб и на уплату процентов по ипотеке в пределах 3 млн в руб.

То есть это те суммы,13% от которых Вы можете вернуть. Но именно вернуть, то есть государство вычет не просто автоматически выплачивает человеку, а даёт ему своего рода налоговую льготу, возвращает уплаченные им налоги.

Соответственно указанные суммы (с покупки квартиры это максимум 260000, с процентов по ипотеке максимум 390000) Вы будете возвращать, пока уплаченные Вами налоги (обычно это подоходный налог с зарплаты) не достигнут соответствующих цифр. Скорость получения, возврата Вами этого вычета и будет зависеть от размера Вашей зарплаты и соответственно от размера налога на доходы с зарплаты.

Если купите квартиру в этом году, то в следующем году Вам надо будет подать налоговую декларацию и просить предоставить имущественный вычет, в результате Вам вернут уплаченные за этот год налоги. Сначала просят предоставить вычет на стоимость покупки квартиры и только после его полного получения указывают в декларации вычет на проценты по ипотеке.

Ст. 220 НК РФ.