Как расторгнуть договор и выселить недобросовестных арендаторов в коммерческом помещении с долей наследства?

Здравствуйте!

Договор аренды может быть расторгнут по требованию одного из собственников. Суд не может отказывать в приеме иска по указанной Вами причине.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В целях расторжения договора, Вам следует сначала обратиться к арендатору с требованием об устранении нарушения, погашения долга.

В случае, если требование не будет удовлетворено, следует обратиться с предложением расторгнуть договор.

В случае, если и на это арендатор не ответит или откажется, можно обращаться в суд с иском.

Такая тактика подходит, если договор аренды многосторонний и Ваш наследодатель являлся его стороной.

Если же наследодатель и Вы не являетесь стороной договора, то у Вас есть право взыскать с собственника-стороны договора часть выплаченной арендной платы, пропорционально своей доле.