Возможность обжалования ареста на долю в жилом помещении и снятие обременения - основания и статьи по которым это возможно

Question

Судебный пристав наложил арест (обременение) на 3/4 однокомнатной квартиры, которое является единственным жильем, за долги перед банками. Квартира не в ипотеке. Теперь 2-ой собственник фактически не сможет продать свою долю. Может ли он обжаловать действия приставов и снять арест? И на какие статьи опираться.

Шиняев Николай Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. Как следует из положений ст. 79 ФЗ № 229 от 02.10.2007 “Об исполнительном производстве”, судебные приставы могут обращать взыскание на любое имущество, кроме того, с которым такие действия запрещены. Перечень видов такого имущества утвержден процессуальным законодательством. В частности, этому вопросу посвящена ст. 446 ГПК. В документе определяются предметы собственности, которые не могут выступать в качестве объектов имущественных взысканий. Согласно абз. 2, 3 п. 1 ст. 446 ГПК, обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено, запрещено. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости. Это значит, что жилье нелья изъять, независимо от следующих факторов: размера долга; стоимости самого помещения; количества проживающих в нем лиц; учета прочих качественных и количественных характеристик. Проще говоря, законодатель не установил пределов действия такого иммунитета – достаточно, чтобы жилье было единственно пригодным для проживания. Учитывая вышесказанное, стоит выяснить, что такое единственное жилье должника. В статье 446 ГПК РФ этот термин применяется к жилому помещению или его части, которые являются единственными пригодными для проживания для должника и членов его семьи.

Асцатрян Николай Владимирович · Answer

А причем он, если пристав наложил арест на долю должника?!

Щербакова Евгения Николаевна · Answer

Ст. 446 ГК запрещает обращать взыскание на единственное жильё должника. Однако, судебная практика подтверждает, что запрещение сделок с квартирой ещё не означает принудительное взыскание. Поэтому приставы могут наложить такую обеспечительную меру. Их цель - чтобы вы погасили долг. Таким образом, вы не сможете распорядится квартирой (подарить, продать, обменять) без погашения долга.

Анисимов Сергей Витальевич · Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 446 ГПК РФ судебный пристав-исполнитель не может обратить взыскание на единственное жилье (наложить арест, для дальнейшей реализации в счет погашения задолженности) , однако, согласно ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях исполнения требований исполнительного документа может наложить запрет на совершение действий по регистрации. Т.е Вы не сможете осуществлять какие либо сделки с недвижимым имуществом до полного погашения задолженности. Судебный пристав-исполнитель может наложить запрет только на ту долю, которая принадлежит должнику. В вашем случае второй собственник может написать заявление о снятии запрета на регистрационный действия с его доли (если имеется запрет) и в дальнейшем продать только свою долю.

Ирина · Answer

Пристав наложил обременение на долю должника в квартире. Но теперь получается и второй собственник не может распоряжаться своей долей (продать), т.е. его права нарушены. Квартира однокомнатная. Может ли второй собственник обжаловать действия пристава?

Ирина · Answer

Теоретически - да. Но по факту. Кто же купит койко-место в однокомнатной квартире, если второй второй собственник-должник не может распоряжаться своим имуществом?

Возможность обжалования ареста на долю в жилом помещении и снятие обременения - основания и статьи по которым это возможно

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа доли в квартире при наложенном обременении - как избежать ожидания погашения задолженности другим собственником?

Возможность продажи ипотечной квартиры с публичных торгов при наложенном аресте судебного пристава - юридические аспекты и условия

Как снять обременение судебных приставов с квартиры ипотеки, чтобы продать ее и вернуть банку долг?

Можно ли обжаловать действия судебных приставов по запрету регистрации на квартиру

Проблемы с регистрацией права на приобретенную квартиру - снятие обременения и арест

Судебный пристав наложил ограничение на регистрационные действия с квартирой должника - законно ли это?

Как снять арест с квартиры, где проживают моя мама и племянница, чтобы я и мои дети могли прописаться?

Возможен ли арест на ипотечную квартиру, являющуюся единственным жильем и находящуюся в ипотеке, при наличии долгов и обременений?

Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?

Как снять арест на долю в квартире и продать её при наличии задолженности перед банком на 17000 рублей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59