Я хочу выкупить у сестры долевую 1/4 по кадастровой оценке, а она требует по коммерческой цене. Что делать?

Вопрос №15529086 из г. Хабаровск
опубликован 28.03.2019, 09:32

Question

Я хочу выкупить у сестры долевую 1/4 по кажастровой оценке, а она требует по коммерческой цене. Что делать?

Быков Сергей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Наташа!

К предыдущим ответам добавлю, что принудительный выкуп доли без согласия собственника на основании решения суда возможен только при условии, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. При этом выкуп также будет осуществляться по рыночной цене доли, а не по кадастровой стоимости.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Удалено · Answer

Если вы не достигните договоренности по обоюдному согласию, то останется только судебный порядок.

Умрихин Александр Иванович · Answer

Наталья, надо исходить из рыночной стоимости доли в квартиры, так как кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости. Даже если вы и обратитесь в суд ст. 3 ГПК РФ, то суд будет в первую очередь исходить из рыночной стоимости.

ООО "Правовой статус" · Answer

Здравствуйте, можете попробовать подать иск в суд по ст. 252 ГК РФ и требовать обязать сестру продать долю в силу ее малозначительности, прецеденты такие есть, причем и на уровне верховного суда, например, дело в Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), но ее обяжут продать долю по рыночной стоимости, а не по кадастровой.

Наташа · Answer

Если не согласна она, значит в суд подать заявление должна она или я?

Я хочу выкупить у сестры долевую 1/4 по кадастровой оценке, а она требует по коммерческой цене. Что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы оценки и выкупа второй доли общедолевой собственности у второго сособственника

Как решить конфликт с сестрой, требующей выкупить свою долю квартиры за завышенную цену?

Возможность рассрочки и государственная оценка - права продавца при выкупе доли в квартире в Казахстане

Коммерческий наем с 2005 г. Хочу выкупить, как, цена на данный момент? В 2005 году обещали по цене БТИ за минусом амортизации.

Как правильно установить цену на квартиру, нуждающуюся в капитальном ремонте, основываясь на кадастровой оценке 2015 года?

По какой цене могу выкупить долю сестры в квартире. Может ли она заставить меня купить по кадастровой себестоимости или рыночной.

Конфликт в семье из-за квартирной доли - законность предложения мужа о выкупе по кадастровой цене

Выбор цены при продаже доли в наследственном имуществе - кадастровая или рыночная?

Как расчитать стоимость доли в имуществе при выкупе?

Как правильно продать имущество ооо - по кадастровой стоимости или оценке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59