Продажа коммерческой недвижимости - налоговые проблемы и правомерность действий физического лица

Вопрос №15542050 из г. Ярославль
опубликован 30.03.2019, 12:59

Продал как физ. лицо коммерческую недвижимость, которой владел 18 лет простроил сам хоз. способом / все разрешения и ввод в эксплуатацию имеются/ налоговая требует 13% и расходы на строительство и реконструкцию здания взять в уменьшение налоооблагаемой базы отказываются. Правомерно ли данное деяние и каков шанс на успех в суде. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61288 отзывов

Право на получение вычета не распространяется на коммерческую недвижимость. Необходимо рассчитать налог пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ, а также подать декларацию в налоговую инспекцию.

30.03.2019, 13:00

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 37 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Должны заплатить. Т.к. недвижимость коммерческая и по этой причине общие нормы ст. 217 НК РФ не имеют отношения к ней. Т.е. указанный Вами срок неприменим.

Требования налоговой являются правомерными.

30.03.2019, 12:59

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Что-то в Вашем вопросе не стыкуется, Вы явно сообщили не все необходимые данные. Ст.ст.217, 217.1 НК РФ применяются как к коммерческой так и не коммерческой недвижимости поэтому если Вы действительно являетесь собственником в течении 18 лет то требования налоговой необоснованны. Вероятней всего Вы или не являетесь собственником 5 лет, то есть право собственности было зарегистрировано позднее чем за 5 лет до продажи, или Вы являетесь ИП и налоговая продажу недвижимости расценивает как доход от предпринимательской деятельности.

30.03.2019, 13:15