Проблемы с оформлением земельного участка - переоформление дома и возможность аренды на 49 лет

Вопрос №15560012 из г. Волгоград
опубликован 02.04.2019, 18:36

Question

В 1953 г моему деду и его другу был выделен участок 6 соток под застройку в г. Сталинграде. На нем построили дом на два хозяина. Дом в собственности, а вот земельный участок в собственность не оформлен до сих пор. 
На сегодняшний день у дома имеются собственники:
1) 1/2 дома на одного собственника 
2) 1\2 дома на два собственника (4/18 и 5/18 доли) - один из собственников против оформления земельного участка в собственность.
Мы хотим переоформить общий дом из статуса одного строения, в два дома, так как фактически они имеют разные входы, связаны они только общей стеной и крышей.
Из-за того что один из собственников против оформления земельного участка в собственность, в Земельном департаменте нам предложили оформить документы не на собственность земельного участка, а на на аренду земельного участка, якобы для этого не нужно согласие всех собственников.
Подскажите, что значит оформить статус участка как Аренда земли на 49 лет и каковы последствия такого оформления для нас - мы пенсионеры? Сказали, что мы за прошлые три года должны будем уплатить какую ту сумму с момента подачи заявления Аренды земли на 49 лет, я так понимаю налога.

ООО "Правовой статус" · Accepted Answer

Здравствуйте, аренда и собственность принципиально разные понятия - аренда подразумевает внесение арендной платы, таким участком невозможно распоряжаться, по истечении срока аренды ее могут не продлить. А вот собственность подразумевает право владения, пользования и распоряжения. Если у вас есть 1/2 дома с отдельным входом, то вам нужно признавать его отдельным изолированным строением, через суд скорее всего, после чего сможете оформить в собственность не весь участок, а только свою часть, без согласия второго собственника.

Проблемы с оформлением земельного участка - переоформление дома и возможность аренды на 49 лет

Похожие вопросы

Возможно ли продать земельный участок в аренде под строительство частного дома?

Проблемы с сдачей земельного пая в аренду из-за отказа одного из собственников - возможные действия для разрешения ситуации

Вопросы при разделе имущества в суде - договор аренды земли на одного собственника и отсутствие платежей

Каковы шансы у собственника строения на решение вопроса с арендой земли в его пользу?

Как правильно выделить земельный участок в долевой собственности при несогласии с передачей в аренду

Как выделить участок, находящийся в аренде, в отдельную независимую собственность?

Как участник долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли и прекратить договор аренды?

Оформление в аренду закончено, а вот с оформлением в собственность возникли трудности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59