Реконструкция или снос - как построить магазин рядом с чужой собственностью?

1. нет не можете так сделать. Потому что в любом случае надо получать разрешение (ст 51 ГрК РФ)

2. Нужно в любом случае отступить. Без отступа не сможете получить разрешение.

3. не менее трех метров.

4. лучше узаконить реконструкцию. Можно подать в суд, на основании ст. 222 ГК РФ.

1) Не сможете построить магазина на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Это нарушение вида разрешенного использования участка:

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2,3) Отступ от межи в зависимости от материалам строений. Расстояния установлены Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78).

4) Нужно сменить вид разрешенного использования участка, снести старый дом (если не нужен) и построить здание магазина. Либо переведите дом в нежилое помещение под магазин.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, увы, как застройщик магазина не имел такого права, так и у вас его нет. Но можно найти компромисс. Подать заявление в суд, о признании его постройки, самовольной ст. 222 ГК РФ, и обязании её снести. А там и мировое соглашение заключите в суде, на выгодных вам условиях.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.