Как оформить право собственности на квартиру при наличии ипотеки и совместной собственности супругов - условия и возможности.

Можете оформить право собственности на квартиру на себя, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом. Такое соглашение должно быть удостоверено нотариусом (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Для передачи квартиры сыну потребуется разрешение банка (залогодержателя). Это прямо указано в ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Согласие банка не потребуется, если полностью погасите ипотеку.

Добрый день!

Согласно Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ваша квартира находится в залоге банка до полной выплаты кредита.

Чтобы переоформить квартиру только на вас, нужно обратиться в банк и вывести супругу из созаемщиков. Для этого банк должен будет оценить вашу платежеспособность и подписать с вами доп соглашение к кредитному договору. Затем соглашение о разделе имущества удостоверяете у нотариуса.

На сына переоформить не получится пока не погасите кредит. Банк не даст вам на это согласие.

Здравствуйте!

Нет на себя не сможете только оформить долевую собственность на обоих супругов. Чтобы оформить право собственности на сына необходимо погасить кредит.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласно нормам Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ пока кредит не погашен и не снят залог ваша квартира находится в залоге у банка

Пока кредит не погашен и не снят залог вы не сможете оформить квартиру в свою собственность

Если квартира находится в совместной собственности супругов то для перехода квартиры - после выплаты кредита и снятия залога-в вашу собственность супруг должен вам либо подарить либо продать свою 1/2 доли А право собственности на сын можете оформить подарив ему квартиру ст 572 ГК РФ.

Здравствуйте, можете составить брачное соглашение с супругом, в котором определить права на общее имущество СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

...

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Здравствуйте. До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на квартиру, обусловленное договором обеспечения займа. Т.е квартира выступает залогом по ипотеке. Вы можете ее использовать для проживания. Для выполнения других операций с квартирой нужно получить согласие кредитора или полностью погасить кредит ст. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) .

Других вариантов в этой ситуации к сожалению нет.