Обременение недвижимости - как расписка может стать ловушкой в дружеских отношениях

У Вашего друга при наличии расписки есть все шансы взыскать деньги.

Если есть расписка, а у Вас нет доказательств факта передачи денег ему обратно по договору займа (ст.807-809 ГК РФ), то он вправе обратиться в суд за взысканием долга. Но Вы сможете использовать факт снятия им обременения в свою пользу как доказательство оплаты. Но в идеале лучше иметь документ, подтверждающий передачу денежных средств ему (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Вполне возможны такого рода злоупотребления. Он может подать на Вас в суд Но Росреестр, если снял обременение, у него были на то основания, в том числе заявление кредитора и документы по оплате. В следующий раз Росреестр должен при наложении обременения все проверить и отказать по старой расписке. Попробуйте её вернуть эту старую расписку

Если не получится и он подаст на Вас в суд - напишите возражения, ст.149 ГПК РФ.И предоставьте доказательства исполнения обязательства, ст.55,56 ГПК РФ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

Если у вас нет подтверждающей расписки что вы более ничего не должны, то он вправе обратиться в суд за взысканием долга по данные расписке (809 ГК РФ). В суде придётся доказывать обратное.

Добрый день!

У Вашего друга при наличии расписки есть все шансы взыскать деньги.

Вам в суде придется доказывать, что долг погашен и оспаривать данные факты

в любом случае при возникновения проблемы, советую вам обращаться к юристу, показывать документы и в судебном порядке оспаривать.

Свидетели по таким делам не помогут. А вот что касается документа о снятии обременения - его надо смотреть. Как правило в таких документах укаызвается на то, что обязательства по возврату займа исполнены (ст. 309, 807 ГК РФ).

Что написано у Вас из вашего вопроса не вполне ясно.

Думаю, что шансы у Вас могут быть на то, чтобы не кинули.

Здравствуйте, нет у него такого шанса, даже если он захочет, Вы подтвердите свои доводы, во первых, фактом снятия обременения заимодавцем, во вторых можете использовать в качестве доказательств свидетельские показания ГПК РФ

Статья 69. Свидетельские показания

1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вы уже задавали этот вопрос Если задаете еще раз то вам ответы юристов показались неубедительными Исходя из вашего вопроса у вас получается был заключен договор займа стст 807-808 ГК РФ под залог недвижимости Этот залог был зарегистрирован в Росреестре Залог выступает в качестве обеспечения возврата вами займа, то есть если вы в срок займ не вернете, то можно обратить взыскание на предмет залога Снятие же обременения, то есть прекращение залога говорит о том что обязательство по возврату займа вы исполнили В противном случае зачем вашему кредитору снимать обременение если вы не возвратили займ Здесь нет и какой логики-Я вам уже отвечал, что шансов кинуть вас по старой долговой расписке у этого человека нет. потому что исполнение было обеспечено залогом И данные о предмете залога и какое обязательство обеспечивает залог-все это есть в Росреестре.

Здравствуйте, в случае вторичной попытки взыскания по исполненному обязательству, при наличии снятия обременения по заявлению кредитора, пишите заявление о преступлении по ст.159 УК РФ.В рамках до следственной проверки все будет выяснено.

Удачи Вам.

Игорь, в данном случае с Вашей стороны была допущена грубейшая ошибка с юридической стороны, то что при возврате денежных средств, вы не потребовали возврат расписки как подтверждения договора займа ст. 807-808 ГК РФ.

Советую Вам, если он подаст на Вас в суд, обратиться в полицию, с заявлением по факту мошенничества ст. 159 ГК РФ, в рамках проверки, может быть допрошен свидетель, который видел передачу денежных средств, возможно он сознается в получении от Вас денег, материалы проверки в дальнейшем могут Вами использоваться в качестве доказательств исполнения обязательств ст. 55-56 ГПК РФ.

Желая удачи.